Commerce 126 m² à vendre à Cannes

INVESTISSEUR — Un actif premium, un revenu immédiat. Local commercial haut de gamme de 126 m², entièrement rénové, loué à une école de danse (GDS). Le locataire a investi massivement dans les lieux : parquet chêne clair, miroirs pleine hauteur, éclairage LED indirect, climatisation cassette. Ce locataire est ancré. LE BIEN • 126 m² au 2e étage avec ascenseur • Rénovation complète réalisée par le locataire • Équipements : parquet, miroirs sol-plafond, spots, LED indirect, clim cassette, sono • Zone des Tourrades, Cannes La Bocca — secteur en développement LES CHIFFRES • Loyer : 2 400 €/mois net-net (locataire paie toutes les charges) • Rendement brut : 9,0 % • Rendement net estimé : ≈ 8,4 % • Charges copropriété : 125 €/mois • Taxe foncière : moins de 1 500 €/an LE BAIL • Bail commercial 3/6/9 — 3 à 6 ans restants • Loyer net-net : aucune charge pour le propriétaire • Indexation annuelle ILC — loyer revalorisé chaque année ATOUTS ✔ Local entièrement rénové — aucun travail à prévoir ✔ Revenu immédiat dès l'acte authentique ✔ Cash-flow positif même à crédit ✔ Locataire très engagé financièrement dans les lieux ✔ Secteur Tourrades en mutation — valorisation long terme assurée Dossier financier et bail communicables sur demande. Contact sérieux uniquement — visites sur rendez-vous.