Local d’activité et entrepôt 696 m² à vendre à Ploudaniel

À vendre, ensemble immobilier d'activité polyvalent récent, idéalement situé en zone d'activité dynamique à Ploudaniel, à 20 minutes de Brest, sur l'axe Brest-Morlaix. Configuration unique : 2 bâtiments distincts permettant une exploitation unifiée OU une division en plusieurs lots indépendants (réseaux en attente). ▶ BÂTIMENT 1 - SIMPLE PEAU avec dôme - Surface : ~250 m² - Hauteur sous plafond : 8 m - Volume libre - Structure métallique, toiture bac acier simple peau - Réseaux en attente ▶ BÂTIMENT 2 - DOUBLE PEAU (ISOLÉ) avec dôme - Surface : ~446 m² - Hauteur : 6 m - Mezzanine aménagée - Porte sectionnelle 4 m (accès véhicules / livraisons / engins) - Construction double peau (isolation thermique) ▶ DIVISIBILITÉ - ATOUT MAJEUR ✓ Les 2 bâtiments peuvent être divisés ✓ Réseaux en attente (eau, électricité, évacuations) permettant une division en plusieurs lots distincts ✓ Possibilité d'exploiter un bâtiment et de louer/vendre l'autre ✓ Idéal pour investisseur cherchant flexibilité ou exploitant souhaitant générer des revenus complémentaires ▶ ÉQUIPEMENTS COMMUNS - Local technique - Sanitaires (WC + lavabo) - Construction récente, état impeccable ▶ LE TERRAIN - 1 706 m² au total - Parking et abords aménagés (~650 m²) - Accès facile poids lourds - Stationnement abondant ▶ EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - Ploudaniel (29260) - Zone d'activité commerciale et tertiaire - Accès rapide N12 (axe Brest - Morlaix - Rennes) - 20 min de Brest et 15 min de Landerneau - Bassin de vie dynamique - 50 000 habitants à moins de 15 min - Visibilité commerciale depuis axe passant ▶ POINTS FORTS ✓ Bâtiments récents - aucun travaux à prévoir ✓ Configuration 2 bâtiments = polyvalence et flexibilité ✓ Réseaux pré-équipés pour division ✓ Charges d'entretien minimales ✓ Taxe foncière très faible : 500 €/an ✓ Mezzanine et porte sectionnelle fonctionnelles ✓ Double peau isolée pour confort d'exploitation ✓ Terrain spacieux avec parking intégré ✓ Zone géographique en plein développement ▶ INFOS COMPLÉMENTAIRES - Bien détenu en SCI - cession du bâtiment - Visite sur rendez-vous - Adresse précise et dossier technique complet communiqués aux candidats sérieux - Géolocalisation cartographique masquée pour préserver la confidentialité