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Local d’activité et entrepôt 330 m² à vendre à Sales

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€380,000

Prix au m²

€1,152

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Surface

330 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Sales

Description

🏗️ [INVESTISSEMENT] Ensemble Artisanal 330 m² Utiles - Rentabilité 7,4% - 100% Loué Opportunité rare pour investisseur : Un ensemble immobilier artisanal de 280 m² au sol (env. 330 m² utiles), idéalement situé et entièrement loué à trois locataires distincts. Un placement sécurisé avec un risque locatif mutualisé et une gestion simplifiée. 📐 CONFIGURATION ET ÉQUIPEMENTS (3 LOTS INDÉPENDANTS) : L'ensemble est divisé en trois lots fonctionnels, disposant chacun de sa propre porte sectionnelle de 3m de haut (accès utilitaires facilité) : 1. LOT 1 (130 m² + 50 m² de Bureaux) : Véritable siège social incluant un atelier, un espace bureau chauffé, une cuisine équipée, une salle d'eau avec douche et sanitaires. 2. LOT 2 (120 m²) : Bel espace d'atelier ou de stockage avec accès indépendant. 3. LOT 3 (45 m²) : Local d'activité ou stockage sécurisé avec accès indépendant. 🛠️ ATOUTS TECHNIQUES & LOCALISATION : • Modularité : 3 baux distincts permettant de diviser le risque de vacance locative. • Accessibilité : 3 portes sectionnelles (H : 3,00 m) + accès piétons. • Prestations : Dalle béton haute résistance, bureaux isolés, sanitaires complets. • Emplacement : Situé dans une zone artisanale dynamique, à proximité immédiate des grands axes routiers [Précisez l'autoroute ou la nationale ici]. Dossier locatif et baux disponibles sur demande après premier contact. 💰 DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS : • Prix de vente : 380 000 € (soit 1 357 €/m²) • Revenus locatifs mensuels : 2 250 € HT • Revenus annuels : 27 000 € HT • Rentabilité brute : 7,4 % Mr Caetano Raphaël

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