Local d’activité et entrepôt 2 pièces 150 m² à vendre à Pelousey

Situé dans un environnement privilégié, au calme tout en restant à proximité immédiate des principaux pôles d'activité, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique. À seulement 10 minutes d'École-Valentin, de la Bouloie, de la gare TGV des Auxons et de l'accès à l'A36, et à 15 minutes du centre-ville de Besançon et du CHU, il offre une excellente accessibilité pour une activité professionnelle. Le bâtiment, d'une surface d'environ 150 m², est en très bon état et se prête parfaitement à un usage artisanal, de stockage, d'atelier ou encore pour l'hivernage de véhicules (camping-cars, collection, logistique légère, etc.). Implanté sur une parcelle constructible d'environ 1 488 m², le bien présente un fort potentiel d'évolution. Le terrain permet d'envisager l'agrandissement du bâtiment existant ou la réalisation d'une construction indépendante (hangar supplémentaire ou maison individuelle). Hors lotissement et libre de constructeur, le terrain dispose des réseaux en bordure et offre un cadre naturel de qualité, agrémenté d'un magnifique verger. Un certificat d'urbanisme opérationnel (CUb) a été obtenu pour la construction d'une maison individuelle, et une étude de sol a déjà été réalisée. Le règlement du PLU autorise notamment la réalisation d'une maison d'habitation de plus de 140 m² d'emprise au sol (hors surface du hangar existant), en R+1, avec possibilité de piscine. Pour plus d'informations et visites : [Coordonnées masquées]