1 / 3

Commerce 126 m² à vendre à Malakoff

Properstar il y a 6 mois

Prix de vente

€549,000

Prix au m²

€4,357

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

126 m²

Localisation

Département

Hauts-de-Seine

Ville

Malakoff

Description

Espace rare et polyvalent situé au 12 rue Raffin à Malakoff, à quelques minutes de Paris, ce local de 126,39 m² Loi Carrez au rez-de-chaussée d'une petite copropriété constitue une opportunité d'investissement à fort potentiel. Ce local est vendu brut, et offre de multiples possibilités après la réalisation de travaux pour créer un espace commercial, artisanal ou sur-mesure avec valorisation significative après rénovation. Les professions libérales sont également acceptées. Idéalement placé en rez-de-chaussée sur rue, ce bien offre un accès direct camions grâce à une large ouverture dotée d'un rideau métallique, permettant des livraisons ou une activité nécessitant un accès facilité. Caractéristiques principales • Surface totale : environ 150 m² ( 126,39 Loi Carrez) • Grande pièce principale de 100 m², très lumineuse • Hauteur sous plafond : plus de 3 mètres, apportant volume et confort • Accès de plain-pied sur rue, idéal pour clientèle ou logistique • Rideau métallique + entrée secondaire • Espace sanitaire / zone repos • Local brut mais entièrement aménageable selon les besoins Activités possibles (potentiel exceptionnel) Le local peut recevoir tous types d'activités, ce qui en fait une opportunité très recherchée dans le secteur : • Cabinet médical ou paramédical (infirmière, kinésithérapeute, ostéopathe, pôle multidisciplinaire) • École de danse, studio, salle de répétition • Crèche ou micro-crèche • Atelier d'artisan, torréfacteur • Espace de coworking ou bureaux • Stockage professionnel (activité de l'ancien locataire, loyer pratiqué : 3 500 € HT HC) Ce large éventail démontre la flexibilité et l'attractivité du lieu. Localisation • À quelques mètres du périphérique (200 m) • À 8 minutes à pied de la ligne 13 • À 300 m de la place du Marché de Malakoff • Quartier vivant, très bien desservi, attractif pour tous types d'usages Charges de copropriété : environ 2500 € par an. Fiscalité • Taxe foncière : environ 2 300 € DPE en cours de réalisation Honoraires de 3,5% à la charge de l'acquéreur

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier Properstar. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de Properstar.

Sur Properstar, vous pouvez contacter l'agence via le formulaire de mise en relation disponible sur la page de l'annonce. La création de compte n'est pas obligatoire.

Properstar

Properstar est un portail immobilier international qui agrège des annonces de vente et de location de nombreux pays, permettant de rechercher des biens en France et à l'étranger.

Notre avis

Note globale

Sécurité

Properstar est un agrégateur international d'annonces immobilières. Le site est utile pour les recherches transfrontalières ou les expatriés. Le volume d'annonces françaises est limité par rapport aux portails nationaux, mais la dimension internationale est un atout. Les annonces proviennent de professionnels.