Hôtellerie et restauration 156 m² à vendre à Montauban

Murs d'un Bar tabac à vendre MONTAUBAN (82)- surface 156 m² avec un logement de fonction- travaux à refaire 🏰 Montauban Centre - Murs Occupés + Fonds Tabac/Presse/Loto/PMU PACK INDIVISIBLE - OPPORTUNITÉ RARE & TRÈS RECHERCHÉE ! 🏰 📍 Emplacement EXCEPTIONNEL sur un axe premium, ultra passant et visible : une localisation stratégique que tout investisseur ou exploitant rêve d'obtenir. 🔐 EXCLUSIVITÉ : un ensemble immobilier + commercial impossible à dissocier, idéal pour sécuriser un patrimoine et une activité rentable. ⭐ Les Murs Commerciaux - Visibilité maximale & rendement immédiat Vous devenez propriétaire de murs occupés situés au coeur de Montauban, sur l'une des artères les plus circulantes. Le commerce en place, Le Balto, est une institution locale, stable et reconnue. 🔹 Chiffres clés à retenir Rentabilité : 8 % — un rendement rare et sécurisé Loyer annuel : 14 400 €, parfaitement aligné avec le marché Taxe foncière : 2 640 €, intégralement récupérable sur le locataire Locataire solide, avec une activité à forte récurrence 🏪 Pack Indissociable : Murs + Fonds de Commerce ⚠️ Vente conjointe OBLIGATOIRE avec le fonds de commerce du bar/tabac/presse/loto/PMU ➡️ Mandat n° 916 363 - Prix du fonds : 614 000 € HAI (En sus du prix des murs) 👉 Ce pack complet peut être acquis : par le futur exploitant, ou par un investisseur tiers si l'exploitant ne rachète pas les murs. 🏠 Important : le logement à l'étage est à rénover entièrement — Un fort potentiel d'aménagement à valoriser selon votre projet. 🎯 Résultat : un ensemble cohérent, rentable, stratégique, prêt à exploiter ou à mettre en location. 🔥 Pourquoi agir maintenant ? Vente accélérée pour raisons personnelles. 👉 Une décision rapide vous place en position d'avantage sur un bien qui partira très vite, surtout en centre-ville de Montauban. 📂 Dossier Complet sur demande Bilans Bail Photos Données financières ➡️ Transmis après rencontre, signature de NDA, et vérification du sérieux. Ici, on va droit au but, avec du concret et du qualitatif. 🤝 Accompagnement Premium Nos experts spécialisés vous suivent du premier appel jusqu'à la remise des clés : Montage bancaire Étude de récupération de TVA Optimisations juridiques et fiscales Démarches administratives Accompagnement exploitant / investisseur 🎯 À qui s'adresse cette opportunité ? Aux investisseurs exigeants recherchant rendement + sécurité Aux duos ou exploitants voulant reprendre une activité rentable, visible et durable À ceux qui veulent un commerce premium, sur un axe impossible à reproduire Cette affaire gagnante coche toutes les cases. 📞 Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Les ventes urgentes en emplacement premium ne restent jamais longtemps sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,59% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.932782 Référence annonce : 340931045524 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 170 000 €