Bureau et espace de travail 245 m² à vendre à Sallanches

74700 SALLANCHES - MURS COMMERCIAUX À USAGE DE BUREAUX / SERVICE - 246 M² - RENDEMENT BRUT +10 % - IMMEUBLE 2018 - TERRASSE 32 M² - ACCÈS A40 IMMÉDIAT Au coeur d'un secteur tertiaire dynamique de Sallanches, à proximité immédiate du centre-ville et de l'axe Genève - Chamonix, plateau de bureaux de 245,91 m² offrant une rentabilité attractive et une grande flexibilité d'exploitation. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ces murs commerciaux à usage de bureaux situés 33 Allée Galilée, dans un immeuble récent aux normes PMR, bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A40 et d'un environnement professionnel structuré. Un actif patrimonial sécurisé, idéal pour investisseur, CGP ou family office à la recherche de rendement et de visibilité long terme. Le bien est composé de la façon suivante : - 8 bureaux indépendants - Une grande salle polyvalente de 27 m² - Une salle commune avec espace cuisine - Une salle d'attente - Espaces communs avec sanitaires et locaux techniques - Escalier d'accès privatif - Terrasse privative de 32 m² - Parking libre et gratuit au pied du bâtiment - Surface totale : 245,91 m² DONNÉES FINANCIÈRES : - Prix de vente : 595 000 € HAI - Revenus locatifs constatés (2024 - occupation complète) : 62 000 € HT/an - Rendement brut : supérieur à 10 % - Charges annuelles : 9 330 € - Taxe foncière : 765 € CÔTÉ TECHNIQUE : - Immeuble construit en 2018 - DPE : Classe D / A (130 kWhEP/m²/an - 3 kg CO₂/m²/an) - Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air collective - Isolation béton banché - Double vitrage - VMC - Normes PMR sur l'ensemble du bâtiment - Cloisons épaisses garantissant confidentialité et confort acoustique - Toit terrasse privatif de 32 m² CÔTÉ PRATIQUE : - Situé en zone d'activité tertiaire à Sallanches (33 Allée Galilée) - Accès immédiat à l'autoroute A40 (axe Genève - Chamonix) - Centre-ville accessible à pied - Gare SNCF de Sallanches à 4 minutes - Proximité du Centre Hospitalier Intercommunal du Mont-Blanc - Environnement commercial et professionnel dynamique - Genève à 45 minutes - Annecy à 50 minutes - Stationnement libre et gratuit au pied de l'immeuble ACTIF IMMOBILIER STRATÉGIQUE - RENDEMENT ATTRACTIF - SECTEUR ÉCONOMIQUE PORTEUR - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR À ÉTUDIER RAPIDEMENT. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Toutes les annonces sur *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 202310 Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 9330 €