Vente Immeuble mixte Lyon (69) 1010 m²
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Bien immobilier de rendement 1000 m² à vendre à Lyon
Prix de vente
€3,700,000
Prix au m²
€3,700
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Surface
1000 m²
Localisation
Département
Rhône
Ville
Lyon
Description
Commerce - Vente - 1000.00 m² - Lyon
69003 Lyon
OPPORTUNITE INVESTISSEMENT - IMMEUBLE COMMERCIAL ENTIER - LYON 3e
Le Groupe POINT DE VENTE LYON vous présente une opportunité d'investissement rare sur l'un des axes les plus dynamiques de la métropole lyonnaise.
Un Emplacement Stratégique "Prime"
Situé Cours Gambetta, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité maximale sur un axe de flux majeur reliant la Presqu'île au quartier de la Part-Dieu.
Descriptif de l'Actif :
Un immeuble de 1000m² édifié sur une parcelle cadastrale de 311 m² se composant de :
Bâtiment Façade : Un immeuble à usage commercial en R+3 avec combles, offrant une présence architecturale forte sur le Cours Gambetta.
Bâtiment Cour : Un second bâtiment en R+2 sur terre-plein.
Espace de Liaison : Une cour intérieure aménagée en hall vitré avec verrière au plafond reliant les deux structures.
Potentiel de Valorisation : Le bien bénéficie d'une servitude de prospect enregistrée permettant d'envisager une surélévation future.
Situation Locative Sécurisée
Locataire : Enseigne nationale de salle de sport
Loyer Annuel : 190 000 € HT HC (Loyer de base hors indexation ILC).
Garanties Fortes : Une garantie bancaire à première demande de 95 000 € (soit 6 mois de loyer) est en place.
Dépôt de garantie : trois mois de loyer détenus par le bailleur.
Structure de Charges Optimisée (Bail "Net")
Taxe Foncière & Taxes Additionnelles : Intégralement remboursées par le preneur.
Travaux : Le preneur a la charge exclusive des travaux de mise aux normes ERP, d'accessibilité et d'hygiène liés à son activité.
Dossier complet disponible sur demande après signature d'un accord de confidentialité.
Prix : 3 700 000 €
Loyer : 15 900 € /HC /HT /MOIS
Honoraires : 190 000 € H.T
Ref annonce : 01-324793
Agence : Lyon
Conseil en immobilier commercial, Point de vente vous accompagne dans vos recherches de fonds de commerce, droit au bail, locations pures, murs de boutiques.
Référence annonce : 01-324793
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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