Local d’activité et entrepôt 1205 m² à vendre à Saint-Martin-de-Valgalgues

LOCAUX D'ACTIVITES AVEC HALL EXPOSITION A VENDRE - SECTEUR ALES Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier mixte de 1205 m2, idéalement conçu pour accueillir une activité professionnelle. Situés sur le secteur d'Alès, ces locaux d'activités réunissent toutes les conditions optimales. Implanté sur un terrain goudronné de 6 413 m², le site bénéficie d'une vaste aire de stationnement et de manoeuvre, constituant un véritable atout pour le développement et la fluidité d'exploitation de votre activité. Cet ensemble polyvalent développe une organisation idéale entre activité, stockage, bureaux et espace d'exposition. La partie entrepôt, d'environ 690 m², offre un volume généreux parfaitement adapté au stockage, à la logistique ou à une activité industrielle légère. Elle dispose d'une dalle béton lissée, d'une charpente métallique isolée, de murs en parpaings avec bardage en partie haute et d'une couverture en bac acier sans amiante. L'éclairage est assuré par un système mixte néons et LED complété par douze panneaux translucides apportant une belle lumière naturelle. L'accès est facilité par une porte sectionnelle de 6 m X 4 m ainsi qu'un portail coulissant. L'alimentation électrique en triphasé répond aux besoins des activités professionnelles. Une porte coupe-feu assure la séparation réglementaire entre l'entrepôt et les autres espaces. L'espace tertiaire et commercial, d'environ 430 m² entièrement climatisés, offre un environnement de travail agréable. Les bureaux, développant environ 130 m², Un vaste hall d'exposition de 300 m², lumineux grâce à ses vitrages toute hauteur, constitue une véritable vitrine commerciale. L'ensemble est équipé d'une VMC et comprend des sanitaires avec toilettes et douche. Une mezzanine de 85 m², avec une charge admissible de 1 000 kg/m², complète le bien et offre une surface supplémentaire modulable selon vos besoins. Surface RDC : 1120 m² Situation/Transports : Gare Gare d'Alès à 11mn Route Route RD60 à proximité immédiate Surface : - Étage : 1 - Type : Mezzanine - Surfaces : 85 - Disponibilité : Immédiate - Bail : 3-6-9 ans - Honoraires : 5% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur - Étage : RDC - Type : Activités - Surfaces : 690 - Disponibilité : Immédiate - Bail : 3-6-9 ans - Honoraires : 5% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur - Étage : RDC - Type : Commerce - Surfaces : 300 - Disponibilité : Immédiate - Bail : 3-6-9 ans - Honoraires : 5% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur - Étage : RDC - Type : Bureaux - Surfaces : 130 - Disponibilité : Immédiate - Bail : 3-6-9 ans - Honoraires : 5% HT du prix de vente HT/HD à la charge de l'acquéreur - Étage : Total - Surfaces : 1 205 m² Référence annonce : ALNM-2144972-0V-0