Commerce 1 pièce 120 m² à vendre à Beaumes-de-Venise

Un ensemble immobilier au coeur du village Situé entre les magnifiques Dentelles de Montmirail et le centre de Beaumes de Venise, village touristique très prisé et animé tout au long de l'année, à vendre un ensemble immobilier à usage mixte de plus de 120 m2 comprenant un local commercial (anciennement un restaurant), un appartement, un atelier, un garage et un jardin clos constructible sur une parcelle de 547 m2 Une opportunité rare autant pour une activité professionnelle, un investissement locatif , un projet professionnel avec logement sur place. Ce n'est pas qu'un fond de commerces mais des murs commerciaux qui sont à la vente. Idéalement situé, ce bien offre une double opportunité : -Côté Professionnel au rez-de-chaussée : Un local commercial de plus de 40 m2 (anciennement un restaurant) comprenant une salle, une cuisine, une cave, des sanitaires avec une belle terrasse couverte de 38 m2 et un fournil de 15 m2 : à agencer selon ses besoins professionnels. Le petit plus pour l'accessibilité PMR : Possibilité d'aménagements supplémentaires de sanitaires pour les handicapés aux normes PMR en plus des sanitaires déjà existants Surface exploitable pour un commerce, un restaurant, bar à bières, activité de services, sportifs (dont le cyclisme), le choix est multiple..Opportunité idéale pour le lancement d'une activité ou une location à usage professionnel -Investissement locatif : avec la possibilité de louer le local commercial et l'appartement pour générer des revenus réguliers -Usage professionnel personnel : idéal pour installer votre propre activité (le choix est multiple) tout en disposant d'un espace d'habitation sur place. Ce bien polyvalent conviendra aussi bien à un investisseur recherchant une bonne rentabilité qu'à un professionnel souhaitant réunir lieu de travail et résidence. Elle allie charme, espace et possibilité de développement. - A l'étage vous trouverez un appartement indépendant de plus de 40 m2, rénové avec goût comprenant une pièce de vie et regroupant salon-salle à manger, une cuisine aménagée ouverte, une chambre avec de grands placards, salle d'eau privative et WC indépendant. Idéal en résidence principale, secondaire ou pour location saisonnière. -Le petit plus : une pièce annexe (un atelier) accolée à l'appartement avec la possibilité d'agencer entre autre une chambre supplémentaire par une simple réouverture de porte et grâce aux récents travaux d'aménagement équipé d'une salle d'eau supplémentaire avec WC. -Extérieur : un joli jardin arboré et clôturé, plusieurs terrasses ombragées et abritées par des tonnelles artisanales pour profiter des journées estivales en toute tranquilité. -Garage de 15 m2 et stationnement à proximité -Extensions Possibles : Possibilité d'aménager les combles de 36 m2 avec en plus une dalle existante de 73 m2 pour un futur agrandissement (permis avait été accordé pour la création de deux logements supplémentaires). Les projets sont multiples.. Parcelle constructible -Ses atouts : -Ensemble immobilier rare sur le marché dans un village attractif -Combinaison parfaite : activité professionnelle + logement -Forte rentabilité (commerce + saisonnier) -Village dynamique, commerces ouverts à l'année et fréquentation touristique importante, à 20 km d'Avignon.. -Matériaux de qualité -Isolation : double vitrage -Moustiquaires aux fenêtres et porte -Garage et stationnement à proximité -Emplacement : -Au centre du village, à proximité immédiate des commerces, parkings et lieux de passage -Forte visibilité grâce à une situation stratégique dans un secteur à forte affluence touristique, tout en bénéficiant de la vie locale à l'année. Une belle opportunité, un beau potentiel à découvrir ..sur Beaumes de Venise. Prix : 291 000 € (Frais d'Agence Inclus à la charge du Vendeur) Taxe Foncière : 1081 € DPE : E (321 KWh/m2/an) et GES (65 kg CO2/m2/an) - Estimation coûts annuels : entre 1120€ et 1750 € par an Pour tous renseignements complémentaires ou visites, n'hésitez pas à prendre contact avec le négociateur immobilier : Isabelle DEBAY ou par mail - immatriculé au RCS de Nîmes n°931 612 931