Commerce 1 pièce 194 m² à vendre à Le Buisson-de-Cadouin

Bar, restauration, restauration rapide 194 m² Le Buisson-de-Cadouin Emplacement stratégique en plein centre-ville du Buisson-De-Cadouin, avec parking à proximité immédiate, gare et commodités accessibles à pied, garantissant une excellente visibilité et une clientèle régulière et touristique. Le fonds de commerce développe une surface totale de 142 m², composé d'un espace bar avec comptoir, une cuisine, une chaufferie, une pièce stockage réserve, toilettes avec accès PMR, un hall d'entrée, et d'une pièce indépendante offrant des possibilités majeures : - Création d'une deuxième activité indépendante (activité commerciale ou artisanale, bureau, espace privatif...), - Extension naturelle de l'activité bar / restauration rapide afin d'augmenter la capacité d'accueil, - Optimisation immédiate du chiffre d'affaires sans gros travaux. Un véritable levier de développement sur le secteur ! A l'étage, un logement de 52 m² entièrement rénové, comprend un dégagement, une pièce de vie, un bureau, 2 chambres, et d'une salle d'eau avec toilettes. Confort thermique assuré avec poêle à granulés récent et climatisation réversible - Double vitrage - Assainissement collectif. Aucun travaux à prévoir Exploitation immédiate Double activité ou agrandissement possible Logement sur place Idéal exploitant, couple ou investisseur. Vous posez les valises... et vous démarrez l'activité sans attendre ! Votre conseiller eXp France : Stéphane CALMEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 060 060 BERGERAC