Local d’activité et entrepôt 1 pièce 404 m² à vendre à Villenave-d'Ornon

local Artisanal - VILLENAVE D'ORNON. Local artisanal à vendre sur la commune de Villenave d'Ornon (secteur Route de Toulouse / Robert Picqué), intra rocade. Surface : 404 m² sur un terrain de 435 m² Idéal artisans, investisseurs ou professionnels à la recherche d'un espace modulable Situé dans une zone stratégique de Villenave d'Ornon, à 200 m de Talence et à 200 m de Bègles, à proximité immédiate de la Route de Toulouse, de l'hôpital Robert Picqué, et à seulement quelques minutes de la Barrière de Toulouse et de la rocade de Bordeaux, ce bâtiment de type hangar offre un fort potentiel d'exploitation et de valorisation. ?Description du bien : Surface totale du bâtiment : 404 m² Terrain : 435 m² Composé de : 290 m² d'entrepôt ou surface de stockage/production 100 m² d'atelier, parfait pour une activité artisanale ou industrielle Une pièce de rangement de 5 m² Une pièce de 9 m² comprenant un WC et un coin buanderie Rideau métallique motorisé 6x3,5 m pour accès véhicules à grand gabarit. Raccordé au tout-à-l'égout, point d'eau et sanitaires existants Équipé en triphasé Le tout est à aménager selon vos besoins, offrant une belle liberté d'aménagement pour s'adapter à tout type d'activité. Atouts : Bâtiment polyvalent et fonctionnel Emplacement stratégique Accès rapide aux axes routiers majeurs Proximité immédiate des commodités et services Potentiel de valorisation important Que vous soyez artisan, entrepreneur ou investisseur à la recherche d'un bien à fort rendement locatif, ce local répondra à vos attentes. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare sur le secteur.