Bien agricole et foncier 1 pièce à vendre à Saint-Magne-de-Castillon

Secteur privilégié, AOC Castillon Côtes de Bordeaux Située dans un secteur recherché pour la qualité de ses terroirs, Sébastien DELAGE, vous propose cette exploitation offrant une base solide et de multiples leviers de valorisation. Que vous souhaitiez poursuivre l'activité viticole ou réinventer totalement le domaine vers la polyculture, cette propriété dispose de tous les atouts structurels nécessaires. Les Atouts de l'Exploitation Vignoble : 24 hectares en AOC Castillon Côtes de Bordeaux, actuellement menés en agriculture conventionnelle. Récolte sécurisée via un apport en cave coopérative (reprise des parts sociales possible pour une transition fluide). Diversification fruitière : 1,5 hectare de kiwis en pleine production, équipés d'un système d'irrigation complet et fonctionnel. Infrastructures techniques : Un hangar à matériel professionnel (structure métallique, sol cimenté) incluant une aire de lavage aux normes et un dispositif Phytobac. Un Potentiel de Réinvention Unique Au-delà de sa configuration actuelle, ce domaine est une toile vierge pour vos projets d'envergure : Vers la Polyculture : La configuration des terres et les installations d'irrigation existantes permettent d'envisager une diversification vers le maraîchage, l'arboriculture ou les cultures spécialisées. Transition écologique : Idéal pour un passage en agriculture biologique (HVE ou Biodynamie) afin de valoriser le terroir Castillon. Développement immobilier et projets de vie : sous réserve des autorisations d'urbanisme, le site offre des perspectives de viabilisation pour la création d'un siège d'exploitation moderne, de logements de fonction ou d'un projet d'agrotourisme. Surface totale : env. 26 hectares. Outil de travail immédiatement opérationnel. Emplacement stratégique offrant une belle visibilité Prix 349 000 euros, honoraires à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435 641 Le professionnel sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .