Commerce 103 m² à vendre à Saint-Julien-en-Genevois

Idéal commerce, activité libérale ou projet de transformation en habitation Situé au 9 avenue de Genève, ce local commercial de 103 m2 offre un emplacement recherché, au coeur d'une commune dynamique et immédiatement frontalière avec la Suisse. Ses deux grandes vitrines sur rue assurent une belle luminosité naturelle. Le bien se distingue également par la possibilité de garage et de stationnement, un véritable atout dans ce secteur. Description du bien Surface totale : 103 m2 Deux larges vitrines Transformable en atelier de mécanique ou autre Local en rez-de-chaussée, facilement accessible Volumes modulables, permettant différents agencements Possibilité de garage et de parking Possibilité de changement de destination pour une transformation en habitation (sous réserve des autorisations en vigueur) Un emplacement à fort potentiel Implanté à Saint-Julien-en-Genevois, commune très recherchée de Haute-Savoie, le local bénéficie : D'une proximité immédiate avec Genève D'un fort dynamisme économique et transfrontalier D'une demande soutenue, aussi bien commerciale que résidentielle D'un environnement urbain structuré et attractif L'avenue de Genève constitue un axe majeur, garantissant passage, visibilité et accessibilité. Pour quels projets ? Commerce de proximité ou spécialisé Cabinet médical, paramédical ou activité libérale Bureaux ou showroom Atelier, garage automobile Projet de transformation en habitation, résidence principale ou investissement locatif Investissement patrimonial en zone frontalière En résumé Un local polyvalent, lumineux et bien situé, avec vitrines, stationnement possible et fort potentiel d'évolution, au sein d'un secteur stratégique à la frontière suisse. Une opportunité rare à étudier pour donner vie à votre projet professionnel ou immobilier. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de pièces : 1 Nombre de niveaux : 1 Nombre de wc : 1