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Commerce 103 m² à louer à Dax

SeLoger il y a 4 mois

Loyer mensuel

€635

Loyer au m²

€6

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Droit au bail

Surface

103 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Landes

Ville

Dax

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Description

Droit au Bail - Local Commercial - Dax 103 m² Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose une cession de droit au bail pour ce local commercial idéalement situé en emplacement n°1 à Dax, au coeur du centre-ville, dans une rue piétonne majeure à très fort flux piéton. Un environnement commercial dynamique et recherché, garantissant excellente visibilité et attractivité durable. Le local développe une surface commerciale d'environ 53 m², parfaitement agencée pour une exploitation immédiate, complétée par une réserve d'environ 25 m² bénéficiant de lumière naturelle, pour le confort de travail et le stockage. En complément, l'actif dispose d'une cour intérieure privative, offrant des possibilités d'usages annexes (pause, stockage, aménagement décoratif), ainsi que d'un espace en premier étage de type mezzanine d'environ 25 m², facilement aménageable selon le projet (bureau, réserve supplémentaire, espace détente, etc.). L'ensemble est en très bon état général, avec un joli visuel commercial et un linéaire de vitrine d'environ 4 mètres, assurant une mise en valeur optimale de l'activité et des produits. Le local est accessible PMR, dispose de la climatisation, et ne nécessite pas de gros travaux. L'immeuble est sain, entretenu, et offre un cadre sécurisant pour une installation pérenne. Le bail a été renouvelé récemment et est consenti en Bail Tous Commerces Sauf Nuisances, laissant place à une large palette d'activités possibles : commerce de détail, boutique spécialisée, services, concept store, activité tertiaire légère, etc. Un véritable atout pour les porteurs de projet souhaitant conserver une forte liberté d'exploitation. Le loyer est faible au regard de l'emplacement, renforçant l'attractivité financière de cette opportunité de centre-ville. Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet. Loyer Mensuel : 635 € (Non Assujetti à TVA) Prix de Vente : 47 200 € (FAI) Honoraires forfaitaires (charge acquéreur), soit un montant de 7 200 € TTC Référence n°2045 Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n°2045 Autres prestations-équipements: - Espace clair et lumineux - Local bien entretenu - Peu de travaux, sauf décoration

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Note globale

Sécurité

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