Commerce 109 m² à vendre à Épron

Local commercial à Épron - 109 m² Situé à Épron, ce local commercial de 109 m² bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile, au coeur d'un bassin d'emploi très actif au nord de Caen. Il se trouve également dans un quartier résidentiel d'environ 900 habitants, offrant à la fois proximité avec les habitants et un réel potentiel pour un commerce, des services, ou une activité médicale ou tertiaire. Points forts du local Surface : 109 m² en rez-de-chaussée, entièrement aménagée et cloisonnée, facilement adaptable à de nombreuses activités : commerce, services, professions libérales, médical, paramédical, bureaux, showroom... Emplacement stratégique : angle de place, visibilité maximale, fort potentiel de fréquentation. Immeuble neuf : livraison 2022, dans le quartier prisé de l'Orée du Golf, entouré de logements récents et de services de proximité. Hauteur sous plafond : 3 m, idéale pour signalétique et affichage. Parking : 4 places privatives pour clientèle et personnel. Caractéristiques techniques Chauffage électrique individuel VMC double flux Extraction existante Conforme ERP et PMR Ascenseur dans l'immeuble Parties communes en excellent état Local libre d'occupation Conditions financières Loyer annuel : 21 000 € HT HC Loyer mensuel : 1 705 € HT HC Charges : 110 €/mois (provision avec régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 1 750 € Honoraires locataire : 6 000 € HT Régime fiscal : assujetti à la TVA Bail commercial Disponibilité :Mi février Visites possibles sur rendez-vous - contactez-nous pour réserver votre créneau !