Hôtellerie et restauration 121 m² à louer à Marseille

Murs commerciaux Rentable -- Vieux-Port de Marseille Prix de vente : 390 000 € FAI Nous vous présentons une opportunité exceptionnelle sur le Vieux-Port, l'un des secteurs les plus recherchés et les plus porteurs de Marseille. Les murs sont occupés par un locataire en place depuis de nombreuses années, garantissant un revenu sécurisé et un investissement patrimonial de premier ordre. Données financières clés Loyer annuel : 22 040 € net de charges Charges : 520 € / trimestre, soit 2 080 € / an Revenu locatif total encaissé : 22 040 € / an Taxe foncière : 2800€ / an Le loyer est sous-évalué au regard de l'emplacement et du potentiel du bien. Une revalorisation future représente une opportunité importante de création de valeur. Description des locaux (environ 120 m²) Rez-de-chaussée environ 60 m² (restaurant) Établissement bien tenu et entretenu Belle hauteur sous plafond Extraction conforme et installations aux normes Locataire sérieux présent depuis de nombreuses années Local optimisé pour une activité de restauration ou d'accueil 1er étage environ 60 m² (stockage / habitation actuelle) Actuellement utilisé comme local de stockage et habitation Deux portes palières et deux fenêtres Rafraîchissement envisageable Possibilité de création de deux lots d'habitation indépendants L'immeuble bénéficie d'un usage commercial à tous les étages, permettant une exploitation en location courte durée une fois les travaux réalisés Ce potentiel d'aménagement offre une perspective de rendement bien supérieure grâce à l'exploitation touristique ou mixte. Fonds de commerce (en option) Le fonds de commerce est également en cours de vente et peut être proposé au prix de : 165 000 € FAI Emplacement et potentiel L'actif bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du Vieux-Port : Secteur extrêmement recherché Flux piéton massif et constant Tourisme en forte croissance à Marseille Emplacement à très forte valorisation à long terme Zone parfaite pour une activité commerciale ou une exploitation touristique Un actif patrimonial rare, idéal pour une stratégie de rendement couplée à des perspectives solides de création de valeur. Atouts majeurs Emplacement premium sur le Vieux-Port Loyer faible offrant un fort potentiel de revalorisation Locataire ancien et fiable Possibilité de créer deux appartements au 1er étage Exploitation potentielle en location courte durée Fonds de commerce disponible Investissement pérenne adapté à la dynamique touristique de Marseille