Bureau et espace de travail 2 pièces 125 m² à louer à Gardanne

Local professionnel de 125m2 sur 2 étages avec un emplacement très visible en face du lycée Madeleine Fourcade, au Rond-Point du Lycée sur l'avenue Léo Lagrange à Gardanne. • Loyer : 1 290 € HT/mois (hors charges) • Charges : 100 €/mois (eau, entretien parties communes) • Dépôt de garantie : 2 000 € • Sans frais d'agence ni pas de porte • Bail commercial tous commerces 3/6/9 ou bail professionnel selon activité • Sous-location partielle possible avec accord du propriétaire • Propriétaire ouvert à une participation financière aux travaux d'aménagement ou à une franchise de loyer les premiers mois selon projet !! Le local en détail — 125 m² sur 2 niveaux : - Rez-de-chaussée (65 m²) : • Grand espace d'accueil lumineux et modulable • Deux pièces séparées (bureaux, salles de consultation, espaces privatifs) • WC indépendant avec lave-mains • Accès direct depuis le parking - Étage / Mezzanine (60 m²) : • Grande salle polyvalente (réunion, formation, open-space, showroom) • Pièce supplémentaire (bureau, réserve, stockage) • Rangements intégrés et points d'eau Parking gratuit sur place !! Desserte bus. Environnement commerçant animé. ✂️ Flexibilité d'exploitation : deux entrées indépendantes Le local dispose de deux accès indépendants, offrant une grande souplesse d'organisation. Le preneur peut ainsi envisager : • Une division fonctionnelle des deux niveaux pour des usages distincts • Une sous-location partielle d'un espace (avec accord écrit du propriétaire) • Un cabinet pluridisciplinaire ou un regroupement de plusieurs professionnels partageant les espaces communs Idéal pour mutualiser les coûts à plusieurs praticiens ou associés. Activités recherchées : Professions libérales (médecins, kinés, ostéos, psychologues, infirmiers...), bureaux et agences, centre de formation, bien-être et esthétique, services à la personne, associations, tout usage tertiaire. Activité de restauration non souhaitée.