Hôtellerie et restauration 126 m² à vendre à Fleury

Restaurant idéalement situé en front de mer, au coeur d'une station balnéaire très recherchée du littoral audois Vue directe sur la Méditerranée Emplacement n°1 avec très fort passage naturel Capacité d'accueil d'environ 105 couverts (salle + terrasses) Cadre attractif et recherché Excellente e-réputation (4,7/5) reflétant la qualité de l'établissement Spécialité poissons & fruits de mer Ticket moyen élevé (~45 €) cohérent avec le positionnement premium CONDITIONS D'EXPLOITATION Ouverture de février à octobre Activité saisonnière maîtrisée Clientèle locale fidèle hors saison Très forte affluence en période estivale Bail commercial 3/6/9 neuf Loyer : 2 500 € TTC / mois Licence Grande Restauration RESSOURCES HUMAINES Aucun salarié à reprendre Structure simple et flexible Exploitation actuellement optimisée DONNÉES D'EXPLOITATION Affaire exploitée volontairement sur une amplitude saisonnière Fonctionnement maîtrisé Activité stable avec excellente notoriété locale et touristique CHIFFRES CLÉS Chiffre d'affaires 2023 : 330 432 € Chiffre d'affaires 2024 : 266 881 € Chiffre d'affaires 2025 : 270 000 € Activité stable sur les trois derniers exercices POTENTIEL Fort levier de développement identifié : • Exploitation l'après-midi (glaces, limonade, cocktails) • Mise en place d'animations (soirées, musique) • Développement d'une offre boissons à forte marge • Extension de la période d'ouverture hors saison • Renforcement de la présence digitale et vente à emporter POSITIONNEMENT Affaire rare sur le marché, bénéficiant d'un emplacement premium en front de mer Idéale pour un professionnel de la restauration souhaitant exploiter un établissement à forte visibilité, avec un ticket moyen élevé et un potentiel de développement immédiat Possibilité d'accompagnement à la reprise selon profil Option d'acquisition des murs envisageable pour sécuriser l'investissement patrimonial Dossier complet et bilans transmis après premier échange qualifié. Visuels communiqués ultérieurement afin de préserver la discrétion. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134400 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.