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Commerce 3 pièces 128 m² à louer à Ancenis-Saint-Géréon

leboncoin il y a 1 mois

Loyer mensuel

€2,500

Loyer au m²

€20

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Location

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Nb pièces

Surface

128 m²

Localisation

Département

Loire-Atlantique

Ville

Ancenis-Saint-Géréon

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Description

À Ancenis Saint-Géréon, ce local commercial de 127,9 m² est disponible à la location à partir du 01/09/2025. Le local, en excellent état, offre une configuration idéale pour accueillir diverses activités commerciales, y compris la restauration grâce à un système d'extraction culinaire opérationnel. Situé à proximité immédiate de la gare, du cinéma, d'un collège-lycée et du centre historique, il bénéficie d'un environnement dynamique et d'une forte fréquentation locale et touristique. Toute transaction de location serait rattachée à un bail 3/6/9 couvrant l'ensemble du bâtiment ce qui permettrait au futur locataire du local commercial d'établir sa résidence directement au dessus de son activité commerciale sans pour autant avoir la possibilité de séparation, de sous-location ou de division. Surface totale : 127,9 m² au sol Cave voûtée de 25 m² Plusieurs espaces, alcôves et placards de rangement Petit vestiaire + appartement T3 de 108 m² (en Loi Carez) avec mezzanine. (la surface 'au sol' est de 121 m²). Loyer mensuel de 2500 Euros HT soit 30 000 Euros annuel pour le local commercial + l'habitation. Prestations - équipements : - Local vide, propre et en bon état général - Revêtement de sol en carrelage blanc - Panneaux suspendus anti-résonance - Éclairage et tableau électrique aux normes, courant bi et tri-phase - Assainissement tout à l'égout, climatisation, chauffage et fourniture de gaz de ville - Système d'extraction par hotte avec cheminée d'évacuation approuvée - Cave souterraine voûtée de 25 m² - Plusieurs espaces de rangement, alcôves, petit vestiaire - Éclairage de façade, porte principale renforcée et sécurisée - Sanitaires neufs aux normes mobilité réduite - Aucun gros travaux à prévoir Accès routiers: Situé dans le centre historique d'Ancenis Saint-Géréon, à 200 mètres de la gare, 150 mètres du cinéma, 50 mètres d'un collège-lycée et 250 mètres du centre historique. Le local profite d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate d'une vingtaine de commerces et de parkings. Desserte (transports): Non communiqué Détails taxes: Loyer mensuel de 2500 € HT soit 30 000 € annuel pour le local commercial + l'habitation. Honoraires: Nous consulter Disponibilité: 01/09/2025

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