Commerce 130 m² à vendre à Chennevières-sur-Marne

Locaux commerciaux disponible à la vente : Adresse : 37 route de la Libération (N4) Au sein d'une polarité commerçante avec supérette, boulangerie, boucherie, audition, assurance. Nombreux commerces sur cet axe à fort trafic. De nombreux logements sont en construction à proximité immédiate. Stationnements en voirie. Vitrines à réaliser par le preneur dans le cadre de ses autorisations d'aménagement. Locaux brut de béton, fluide en attente selon notice technique. Livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2026. Lots de copropriété n°1 et 2 représentant 252 et 193 / 10.000èmes des parties communes générales. Prix hors taxes et hors droits : Local 170m² : 450 500€HT Local 130m² : 351 000€HT Ensemble réuni de 300m² (mur fusible selon plan) : 801 500€HT Prix net vendeur. Frais de notaires réduits, TVA et honoraires de commercialisation de 5%HT du prix de vente HT à charge acquéreur. Extrait du règlement de copropriété : Aucune activité cultuelle, politique et/ou syndicale collective régulière ne pourra être exercée dans l'ensemble immobilier. Les locaux formant les lots numéros 1, 2 et 3 pourront être utilisés pour l'exercice de n'importe quel commerce, bureau ou activité à l'exception de ceux cités ci-après, à la condition que l'activité exercée ne nuise pas à la sécurité de l'immeuble et à la tranquillité des autres occupants, notamment par le bruit qui serait produit, les odeurs qui seraient dégagées, ou les trépidations qui seraient émises. Sont notamment interdites les activités suivantes : - tous commerces de poissonnerie, boucherie, - vente de produits à la criée, - toutes activités de blanchisserie et de pressing, - toutes activités de dépôt de produits inflammables, - toutes activités industrielles, - tous établissements contraires aux bonnes moeurs (sex-shop, ...), - les discothèques, - garage mécanique, centre de contrôle automobile, et station-service.