Commerce 1392 m² à vendre à Saint-Germain-du-Puy

SeLoger il y a 1 sem

Prix de vente

€1,100,000

Prix au m²

€790

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

1392 m²

Localisation

Département

Cher

Ville

Saint-Germain-du-Puy

Description

Vente à investisseur : l'ensemble représente 1 392 m² de surface locative, répartis sur deux locaux distincts implantés sur une parcelle de 3 366 m² en pleine propriété, avec 44 places de stationnement. Travaux réalisés : changement de toiture en bac acier double peau et désamiantage total du bâtiment. L'actif est intégralement occupé par deux locataires en place : Local 1 (984 m²) Enseigne nationale spécialisée, présente dans plus de 70 magasins en France et en Belgique. Bail ferme jusqu'au 31/03/2036. Loyer annuel : 90 000 € HT HC. Local 2 (408 m²) Spécialiste de la rénovation, acteur établi depuis plus de 15 ans. Bail 3/6/9 ans en cours. Loyer annuel : 23 341 € HT HC. Loyer total annuel : 113 341 € HT HC Loyer métrique moyen : 81 €/m²/an Indexation ILC. Soit un rendement brut de 10,30 % Bâtiment situé au sein d'une zone commerciale dynamique avec forte densité d'enseignes nationales en proximité directe : Carrefour, Conforama, Darty, Kiabi, Brico Dépôt, Grand Frais, Lidl, Aldi, Saint Maclou, Mondial Tissus. Zone de chalandise totale de plus de 730 000 habitants dans un rayon de 30 minutes.

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