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Commerce 140 m² à vendre à Balaruc-le-Vieux

Orpi il y a 1 mois

Prix de vente

€2,650

Prix au m²

€19

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Droit au bail

Surface

140 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Balaruc-le-Vieux

Description

Bien Commercial À Vendre. LOCAL COMMERCIAL 140 m² - EMPLACEMENT N°1 BALARUC-LE-VIEUX Saisissez l'opportunité d'implanter votre enseigne au coeur du pôle commercial le plus dynamique du Bassin de Thau. Situé stratégiquement à Balaruc-le-Vieux, au sein d'une zone commerciale à très fort flux et bénéficiant d'une zone de chalandise exceptionnelle (Sète, Frontignan, Bassin de Thau), ce local de 140 m² est un véritable moteur de croissance pour votre activité. Un Outil de Travail Performant : Surface totale : 140 m² répartis sur deux niveaux de 70 m² chacun. Visibilité Maximale : Deux grandes vitrines lumineuses offrant un linéaire de façade imposant. Agencement : Un rez-de-chaussée dédié à la vente et un étage de 70 m² idéal pour un showroom, des bureaux ou une réserve importante. Environnement : Parking aisé, proximité immédiate d'enseignes nationales et accès autoroutiers directs. Une Gestion Financière Maîtrisée : Prix de Cession : 108 000 € FAI (Fonds de commerce ou Droit au bail). Loyer Annuel : 31 800 € CC Le + Sérénité : Ce loyer inclut déjà les charges et la taxe foncière, offrant une visibilité parfaite sur vos coûts d'exploitation. Deux Possibilités pour votre Projet : Rachat du Fonds de Commerce : Reprenez l'activité actuelle de prêt-à-porter avec un aménagement de qualité et une clientèle fidèle. Cession de Droit au Bail : Réalisez votre propre concept (tous commerces hors restauration avec cuisson sur place). Chez Orpi, nous utilisons l'Intelligence Artificielle pour optimiser nos rédactions et vous proposer des projections d'aménagement.

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