1 / 1

Bien immobilier de rendement 1400 m² à vendre à Angers

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€4,000,000

Prix au m²

€2,857

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Surface

1400 m²

Localisation

Département

Maine-et-Loire

Ville

Angers

Description

Actif de rendement sécurisé | Enseigne Nationale Le cabinet PJ Real Estate a le plaisir de vous présenter à l'acquisition un actif commercial stratégique situé en plein coeur de l'hypercentre d'Angers. Implanté au sein d'un environnement marchand de premier ordre, cet ensemble immobilier bénéficie d'un flux piétonnier constant et d'une commercialité exceptionnelle. Caractéristiques de l'actif : L'ensemble développe une surface totale d'environ 1 400 m², répartie intelligemment entre le rez-de-chaussée et le premier étage d'une copropriété parfaitement entretenue. Le preneur, une enseigne nationale exploitée par un franchisé à la structure financière solide, a procédé à une rénovation intégrale des locaux. L'état locatif actuel est irréprochable, ne nécessitant aucun investissement CAPEX immédiat. Synthèse de la situation locative : Le bail a été sécurisé par un acte notarié, offrant une visibilité long terme à l'acquéreur : Type de bail : Commercial notarié. Durée : 10 ans (Mai 2025 - Mai 2035). Période ferme : 6 ans (jusqu'au 12 mai 2031). Loyer annuel : 280 000 euros HT HC. Charges : Taxe foncière et TEOM intégralement remboursées par le locataire. Revenus sécurisés sur la période ferme : 1 680 000 euros HT HC. Conditions financières de l'opération : Prix de vente : 4 000 000 euros net vendeur. Honoraires : 4 % HT à la charge de l'acquéreur (en sus). Rendement acte en main (estimé) : Environ 6,25 %. Contact et dossier : Un dossier complet (bail, diagnostics, plans) est disponible sur demande et après signature d'un engagement de confidentialité. Contactez l'équipe PJ Real Estate pour de plus amples informations sur cet actif de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier SeLoger. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de SeLoger.

Une fois sur l'annonce sur le site de SeLoger, vous pouvez directement adresser un message à partir du formulaire ou appeler par téléphone quand le numéro est visible. La création de compte n'est pas obligatoire.

SeLoger

SeLoger est un portail immobilier français qui propose aux particuliers et aux professionnels de publier et consulter des annonces de vente, location et parfois de programme neuf.

Notre avis

Note globale

Sécurité

SeLoger est la référence française des portails immobiliers. Les équipes de l'entreprise sont constituées de professionnels chevronnés de l'immobilier. Le site internet propose une expérience utilisateur remarquable et dans la mesure où les biens présentés sont très majoritairement des biens gérés par des agences, vous pouvez avoir toute confiance. Attention toutefois aux annonces de particuliers. Si vous avez un doute, contactez directement SeLoger.