Commerce 143 m² à vendre à Orléans

ACTIF COMMERCIAL PRIME EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RENDEMENT ATTRACTIF Un emplacement n°1 au coeur d'un axe dynamique Idéalement situé le long de la ligne de tram A, entre les arrêts Croix Saint Marceau et Tourelles Dauphine, ce local commercial bénéficie d'une visibilité exceptionnelle dans un environnement à fort passage. Implanté en angle de rue, au droit d'un feu tricolore, il offre une exposition maximale et une identification immédiate pour toute activité professionnelle ou commerciale. L'environnement immédiat, composé de commerces et services complémentaires (notaire, coiffeur, fleuriste, services automobiles, agences immobilières), génère un flux constant et qualifié, renforçant l'attractivité de l'emplacement. Un actif qualitatif, fonctionnel et prêt à l'exploitation Développant une surface totale de 141 m², ce local en excellent état ne nécessite aucun travaux. Rez-de-chaussée : Entrée accueillante ouvrant sur un open-space lumineux de 55 m² Deux bureaux indépendants (14 m² et 18 m²) avec vue dégagée sur le parc Espace sanitaire Cuisine indépendante aménagée, avec vue sur un environnement verdoyant Rez-de-jardin : Salle de réunion premium de plus de 30 m², avec rangements sur mesure Espace réserve Accès direct à un cadre arboré offrant un confort de travail rare en milieu urbain Prestations techniques & confort Double vitrage intégral DPE : B (excellente performance énergétique) Chauffage individuel Local en parfait état d'entretien 1 stationnement en sous-sol inclus Stationnement gratuit à proximité immédiate Accessibilité & connectivité Tramway ligne A arrêt Tourelles à 2 minutes à pied Rue Royale à 4 minutes à pied Accès rapide aux principaux axes urbains Un produit idéal utilisateur ou investisseur Le règlement de copropriété autorise un usage professionnel et commercial cohérent avec l'immeuble, offrant une grande souplesse d'exploitation (activités tertiaires, services, professions libérales, commerces compatibles). Données financières : Charges de copropriété : 2 210 € / an Valeur locative estimée : 33 600 € / an Rentabilité brute : ~10 % Notre analyse Un actif rare combinant : Emplacement stratégique premium Visibilité commerciale optimale Qualité d'aménagement et cadre de travail différenciant Performance énergétique élevée (DPE B) Rendement attractif sécurisé par un marché locatif dynamique Un investissement patrimonial à fort potentiel de valorisation Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un produit sécurisé, rentable et valorisant, ou pour un utilisateur souhaitant implanter son activité dans un environnement qualitatif et visible.