1 / 3

Commerce 156 m² à vendre à Montauban

SeLoger il y a 5 mois

Prix de vente

€188,000

Prix au m²

€1,205

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

156 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Tarn-et-Garonne

Ville

Montauban

Description

Montauban Centre - Murs Occupés + Fonds Tabac/Presse/Loto/PMU PACK INDIVISIBLE - OPPORTUNITÉ RARE & TRÈS RECHERCHÉE ! Emplacement EXCEPTIONNEL sur un axe premium, ultra passant et visible : une localisation stratégique que tout investisseur ou exploitant rêve d'obtenir. EXCLUSIVITÉ : un ensemble immobilier + commercial impossible à dissocier, idéal pour sécuriser un patrimoine et une activité rentable. Les Murs Commerciaux - Visibilité maximale & rendement immédiat Vous devenez propriétaire de murs occupés situés au coeur de Montauban, sur l'une des artères les plus circulantes. Le commerce en place, Le Balto, est une institution locale, stable et reconnue. Chiffres clés à retenir Rentabilité : 8 % — un rendement rare et sécurisé Loyer annuel : 14 400 euros, parfaitement aligné avec le marché Taxe foncière : 2 640 euros, intégralement récupérable sur le locataire Locataire solide, avec une activité à forte récurrence Pack Indissociable : Murs + Fonds de Commerce Vente conjointe OBLIGATOIRE avec le fonds de commerce du bar/tabac/presse/loto/PMU Mandat n° 916 363 - Prix du fonds : 614 000 euros HAI (En sus du prix des murs) Ce pack complet peut être acquis : par le futur exploitant, ou par un investisseur tiers si l'exploitant ne rachète pas les murs. Important : le logement à l'étage est à rénover entièrement — Un fort potentiel d'aménagement à valoriser selon votre projet. Résultat : un ensemble cohérent, rentable, stratégique, prêt à exploiter ou à mettre en location. Pourquoi agir maintenant ? Vente accélérée pour raisons personnelles. Une décision rapide vous place en position d'avantage sur un bien qui partira très vite, surtout en centre-ville de Montauban. Dossier Complet sur demande Bilans Bail Photos Données financières Transmis après rencontre, signature de NDA, et vérification du sérieux. Ici, on va droit au but, avec du concret et du qualitatif. Accompagnement Premium Nos experts spécialisés vous suivent du premier appel jusqu'à la remise des clés : Montage bancaire Étude de récupération de TVA Optimisations juridiques et fiscales Démarches administratives Accompagnement exploitant / investisseur À qui s'adresse cette opportunité ? Aux investisseurs exigeants recherchant rendement + sécurité Aux duos ou exploitants voulant reprendre une activité rentable, visible et durable À ceux qui veulent un commerce premium, sur un axe impossible à reproduire Cette affaire gagnante coche toutes les cases. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Les ventes urgentes en emplacement premium ne restent jamais longtemps sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,59% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.932782

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier SeLoger. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de SeLoger.

Une fois sur l'annonce sur le site de SeLoger, vous pouvez directement adresser un message à partir du formulaire ou appeler par téléphone quand le numéro est visible. La création de compte n'est pas obligatoire.

SeLoger

SeLoger est un portail immobilier français qui propose aux particuliers et aux professionnels de publier et consulter des annonces de vente, location et parfois de programme neuf.

Notre avis

Note globale

Sécurité

SeLoger est la référence française des portails immobiliers. Les équipes de l'entreprise sont constituées de professionnels chevronnés de l'immobilier. Le site internet propose une expérience utilisateur remarquable et dans la mesure où les biens présentés sont très majoritairement des biens gérés par des agences, vous pouvez avoir toute confiance. Attention toutefois aux annonces de particuliers. Si vous avez un doute, contactez directement SeLoger.