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Commerce 162 m² à vendre à Mantes-la-Ville

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€259,000

Prix au m²

€1,599

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

162 m²

Localisation

Département

Yvelines

Ville

Mantes-la-Ville

Description

OPPORTUNITÉ CAPITAL TRANSACTION - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE DANS LE CENTRE COMMERCIAL DES MERISIERS. CARACTÉRISTIQUES : TYPE DE TRANSACTION : Vente de murs occupés (Investissement locatif) FAÇADE LINÉAIRE : 7m REZ-DE-CHAUSSÉE : 94 m² (divisé en deux activités commerciales indépendantes avec compteur électrique unique) RÉSERVE : 68 m² aménageables en appartement, bénéficiant de fenêtres sécurisées et d'une porte d'entrée indépendante. CONDITIONS FINANCIÈRES : PRIX DE VENTE (FAI) : 241 000 € (Calculé sur une rentabilité brute de 8%) LOYER ANNUEL : 19 280 € HC HT LOYER MENSUEL : 1 606,66 € HC HT TVA : OUI TAXE FONCIÈRE : 1 505 € (à la charge du locataire) BAIL : Commercial 3/6/9 notarié avec copie exécutoire (début 12/2022) GARANTIES : Deux cautions personnelles et solidaires + Pas de porte de 50 000 € déjà versé (inscrit au bail). HONORAIRES D'AGENCE : 15 000€ HT à la charge du preneur ENVIRONNEMENT ET POTENTIEL : Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un flux dynamique, à proximité immédiate de commerces de bouche (boulangerie, boucherie, supérette alimentaire) et de restaurants, garantissant une excellente visibilité et une attractivité pérenne. IDÉAL POUR : Investisseur cherchant un rendement immédiat (8% brut) avec un fort potentiel de valorisation grâce à la surface de 68 m² aménageable en habitation. Nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe pour toute question supplémentaire ou pour planifier une visite. GROUPE CAPITAL TRANSACTION 290 RUE DE CHARENTON 75012 PARIS

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