Commerce 172 m² à louer à Paris

Local commercial/professionnel situé 27 rue Ledion à Paris 14e, en rez-de-chaussée sur rue avec accès direct, offrant une bonne visibilité dans un environnement urbain dynamique et mixte, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Le bien, issu de la réunion de plusieurs lots formant un ensemble d'un seul tenant à usage commercial ou professionnel, dispose de sanitaires privatifs et d'une configuration permettant une exploitation immédiate ou une adaptation à différents types d'activités. Actuellement aménagé (anciennement exploité en crèche), le local propose une organisation fonctionnelle avec une grande salle principale, plusieurs espaces indépendants pouvant être utilisés en bureaux ou salles d'activité, un espace d'accueil, un bureau de direction, des sanitaires multiples, une cuisine/office, une buanderie ainsi que des espaces de stockage et des circulations optimisées. L'ensemble offre une modularité intéressante avec des cloisonnements existants facilement adaptables selon les besoins de l'utilisateur. Le local bénéficie de prestations complètes incluant notamment des points d'eau, des sanitaires en nombre, une distribution efficace et des accès distincts, avec un niveau d'exigence élevé en matière de sécurité compte tenu de son précédent usage en établissement recevant du public de type R, ce qui constitue un atout pour de nombreuses activités professionnelles ou recevant du public. Situé dans un quartier vivant du 14e arrondissement, le local bénéficie d'un environnement attractif, à la fois résidentiel et tertiaire, avec une bonne accessibilité et la présence immédiate de commerces, établissements et services, ce qui en fait un emplacement adapté à une grande variété d'activités. Le bien est proposé à la location dans le cadre d'un bail commercial. Loyer : 68 908 € HC HT /an Provision pour charges : 3 800 € HT/an Taxe foncière 2025 : 2 884 €.