Commerce 176 m² à louer à L'Union

À L'Union, en plein coeur du centre et au sein de la résidence recherchée Les Ambassadeurs, venez découvrir ce local commercial rare d'environ 175 m². Idéalement situé en face du centre commercial Saint-Caprais et à proximité immédiate de nombreux commerces, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et accessibilité. Ancien laboratoire d'analyses médicales, il offre une configuration fonctionnelle et modulable avec un espace accueil, plusieurs bureaux et box, ainsi qu'un grand espace adaptable selon votre activité. Le local est entièrement climatisé (climatisation réversible) et dispose d'une entrée indépendante avec portes automatiques. Ce bien conviendra parfaitement à une activité professionnelle, médicale, tertiaire ou commerciale. Une place de parking extérieur complète ce bien. Aucun droit au bail ni pas de porte à prévoir, un véritable avantage pour démarrer votre activité dans les meilleures conditions. Local disponible immédiatement. Frais de rédaction de bail à la charge du preneur Loyer mensuel : 2 950 € (non soumis à TVA) Charges : 58 € / mois avec régularisation annuelleTaxe foncière : à la charge du preneurDépôt de garantie : 5 900 € (2 mois de loyer)Honoraires d'agence à la charge du preneur : 7 000 €Type de bail : commercial 3/6/9Destination : toutes activités