Bien immobilier de rendement 18 pièces 225 m² à vendre à Draguignan

En plein coeur de Draguignan, cet immeuble en pierre de taille de 225 m² habitables, élevé sur quatre niveaux, représente une opportunité d'investissement locatif rare dans un secteur dynamique et recherché. Ancien bâtiment de la tannerie dracénoise, il a été rénové et parfaitement entretenu, tout en conservant son cachet d'origine. Un bien complet, fonctionnel et sans travaux L'immeuble est composé de 5 appartements actuellement loués, répartis comme suit : 1 studio, 1 T1, 3 T2, tous avec cellier privatif. Chaque logement bénéficie d'une distribution optimisée, de fenêtres PVC double vitrage, de chauffage individuel électrique, et d'une production d'eau chaude indépendante. Les toitures ont été refaites en 2022, garantissant une tranquillité sur le long terme. En complément, l'immeuble comprend : 5 greniers aménageables, 4 caves, une terrasse tropézienne, offrant un atout supplémentaire pour les locataires ou une possible valorisation future. Aucun frais de copropriété : l'ensemble est vendu en monopropriété. Un investissement attractif et sécurisé Cet immeuble génère un revenu locatif annuel de 25 560 euros, soit une rentabilité brute d'environ 7 %. Situé dans une commune classée en zone tendue, il bénéficie d'une demande locative soutenue et d'une occupation quasi permanente, assurant un rendement régulier et un risque de vacance très faible. C'est un atout majeur pour un investisseur à la recherche d'un placement rentable, stable et simple à gérer. DPE global en classe D ? faibles émissions (GES B) Aucun gros oeuvre à prévoir, diagnostics à jour L'immeuble offre une sécurité locative solide grâce à sa localisation centrale, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services publics. Une gestion simplifiée, un patrimoine pérenne et un rendement attractif : cet investissement coche toutes les cases d'un placement immobilier sûr et durable. Localisation et environnement Situé au centre de Draguignan, l'immeuble profite d'un quartier calme et vivant, très recherché par les locataires pour sa proximité avec les commodités et la gare routière. Le stationnement public est facilement accessible à proximité. Les points forts Immeuble rénové et entretenu, toiture refaite 5 lots loués, gestion simple et stable Rentabilité immédiate et sécurisée Pas de copropriété, charges minimales Situation idéale au coeur de Draguignan Une belle opportunité d'investissement, idéale pour un investisseur averti ou un premier achat locatif clé en main. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Julie Claudel ? conseillère experte immobilier Propriétés-Privées Draguignan et alentours Tél. : 06 16 24 82 75 € Mail : [j.claudel@proprietes-privees.com](mailto:j.claudel@proprietes-privees.com) PRIX : 365 000 euros honoraires inclus DPE D GES B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - . www. georisques. gouv. fr