Commerce 187 m² à louer à Montauban

À louer - Local commercial 187 m² - Centre historique de Montauban ✨ Un lieu à réinventer, au coeur d'un quartier chargé d'histoire ✨ Dans le centre vibrant de Montauban, à deux pas de la Place Nationale, découvrez ce local de 187 m² à fort potentiel, niché dans une rue commerçante à taille humaine. Ici, l'énergie du centre-ville se mêle au charme de l'ancien, et tout laisse à penser que ce lieu deviendra un bel écrin pour votre activité. Actuellement en cours de réhabilitation intérieure, le bâtiment offre une base saine, des volumes clairs, un cachet préservé... et surtout l'opportunité de créer un espace qui vous ressemble. Idéal pour celles et ceux qui veulent faire émerger un projet singulier dans un environnement vivant, visible et accessible. Disponibilité à partir du 15 juillet 2025. Les essentiels : Surface totale : 187 m²Rez-de-chaussée : 98 m² (carrelage, faux plafond) Étage : 89 m² (parquet, belle hauteur sous plafond) État intérieur : Travaux en cours - livrable avec de belles bases pour vos aménagements Loyer annuel : 30 000 € HT HC Charges : 2 000 € HT/an Taxe foncière : 3 250 € HT/an (montant indicatif) Dépôt de garantie : 7 500 € (soit 3 mois HT) Honoraires preneur : 4 500 € HT (15 % du loyer annuel HT) Frais de rédaction de bail : 1 000 € HT Type de bail : Commercial 3/6/9 Paiement : Trimestriel à échoir Indexation : ILC Ce qu'on aime particulièrement : Une adresse centrale et recherchée Un bâtiment ancien avec de la personnalité Une vitrine visible, dans une rue animée mais pas saturée Deux niveaux bien agencés, à repenser selon vos usages Une vraie opportunité de création, dans un cadre qui sort des standards Souhaitez-vous en savoir plus ou organiser une visite ? Je suis à votre écoute pour en parler de vive voix. 0608266841 RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Honoraires de 4 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 500 €. DPE en cours. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Allison LEFETZ Agent commercial (Entreprise individuelle)