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Bien immobilier de rendement 193 m² à vendre à Saint-Jean-de-Luz

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€719,000

Prix au m²

€3,725

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Bureaux

Surface

193 m²

Localisation

Département

Pyrénées-Atlantiques

Ville

Saint-Jean-de-Luz

Description

Immeuble mixte 193 m² avec cabinet indépendant - Quartier résidentiel à 10 min de l'océan SAINT JEAN DE LUZ (64) Située dans un secteur recherché et accessible à pied depuis le centre historique et les plages, cette propriété de 193 m² sur 500 m² de terrain combine habitation et espace professionnel. Une configuration rare et stratégique pour un usage mixte : bureaux, professions libérales, location ou résidence principale. Description du bien Surface totale : 193 m² Terrain : environ 500 m² Composition : appartement principal + cabinet indépendant Aménagements Appartement principal Séjour spacieux et lumineux donnant sur terrasse, cuisine indépendante avec cellier, trois chambres, salle de bains, salle d'eau, buanderie, WC indépendant. Espace professionnel indépendant Entrée séparée, salle d'attente, accueil, bureau/cabinet, labo, WC. Parfait pour une profession médicale, paramédicale, un cabinet d'avocat, un bureau d'études ou toute activité nécessitant un accès clientèle distinct. Atouts pour un usage professionnel et/ou investissement Cabinet indépendant opérationnel Possibilité de louer séparément la partie habitation et le local professionnel Revenus locatifs potentiels attractifs (habitation + activité) Adresse résidentielle calme avec excellente accessibilité piétonne Espaces modulables selon projet (division, colocation, bureaux) Travaux Prévoir une rénovation permettant d'optimiser le confort et la rentabilité du bien. Profil idéal d'acquéreur Entrepreneur ou profession libérale souhaitant combiner logement et activité Investisseur recherchant un bien mixte avec double potentiel locatif Société ou cabinet voulant installer bureaux + logement de fonction Bien rare sur le marché, idéal pour une double activité habitation/professionnelle. Contactez-moi pour une visite et l'étude de votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 718 454 - Greffe de POINTE A PITRE) Johanelle FLANDRINA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.938315 Référence annonce : 340939707435 Date de réalisation du diagnostic : 18/04/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

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