Commerce 195 m² à vendre à Livry-Gargan

LIVRY-GARGAN - QUARTIER VAUBAN Découvrez 'SABINE' ce local commercial en angle de rue, idéalement situé dans le très recherché quartier Vauban, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage. Une opportunité rare pour développer votre activité ! Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 112 m², offre une vaste salle de réception, parfaite pour accueillir votre clientèle, ainsi qu'une cuisine professionnelle (c'est un ancien restaurant) d'un cellier et d'une chambre froide. Un vestiaire et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez un logement 3 pièces, idéal pour un usage mixte habitation/profession ou pour loger du personnel. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine, d'une salle de bains avec WC et de deux chambres confortables. À l'extérieur, une cour privative permet le stationnement d'un véhicule, un atout appréciable. Le local dispose d'un chauffage central par pompe à chaleur, gage de confort et d'économie d'énergie. Tous commerces sont envisageables, sous réserve d'accord de la mairie. Un emplacement stratégique, un fort potentiel, un local polyvalent... Ce bien est idéal pour toute activité souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et recherché. Loyer : 4300euros/mois Dépôt de garantie : 12900euros Honoraires location : 5861,46euros TTC (soit 4884,55euros HT) BARM IMMOBILIER [Coordonnées masquées] Surface : 195 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué