Commerce 2350 m² à vendre à Ivry-sur-Seine

VENTE EN BLOC DE LOCAUX COMMERCIAUX NEUFS 2 836 m² IVRY-CONFLUENCE 7 LOTS VEFA - Investissement LOCAUX COMMERCIAUX 2 836 m² (brut de béton) IVRY-CONFLUENCE RENTABILITE PLUS DE 12% PRIX AU M² 1590 euros/M² FORTE NEGOCIATION POSSIBLE, SANS CONDITION SUSPENSIVE INVESTISSEUR IMMO, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose un ensemble de locaux commerciaux à l'acquisition brut de béton d'une totalité de 2 836 m² idéalement situé dans le nouveau quartier réhabilité d'Ivry-Confluence. Cet ensemble immobilier bénéficie d'une grande hauteur sous plafond et de vaste vitrine rendant le tout très lumineux. Cette opportunité offre une grande flexibilité d'aménagement et permet l'implantation de restaurants, boulangerie et cabinets médicaux. Dans un bel immeuble neuf, avec l'arrivée des 1 300 logements, toutes les conditions sont réunies pour saisir de réelles opportunités et développer votre activité. Surface totale disponible : 2 836 m² Composé de 7 cellules : 1 cellule de 1 193 m² 1 cellule de 197 m² 1 cellule de 462 m² 1 cellule de 227 m² 1 cellule de 271 m² 1 cellule de 196 m² 1 cellule de 290 m² Vente en bloc : 4 500 000 euros - ERP de 5e catégorie Type M et N - Vitrine posées Idéal pour salle de sport, fitness, yoga, pilâtes, CrossFit, etc. - Commerces de proximités : fast-food, brasserie, restauration, bar, fleuriste, boucherie, fromager, caviste, alimentation bio, épicerie fine, alimentation surgelé, auto-école, laverie, pressing, aide à domicile, primeur, esthétique, bien-être, etc. - Commerces de détail : magasins spécialisés, points de vente, showrooms - Bureaux de comptabilité : cabinet comptable, services financiers, gestion de patrimoine - Sociétés d'informatique : développement logiciel, support technique, services IT - Centres de formation : salles de cours, centres de séminaires, espaces de formation professionnelle - Centres de séminaires : espaces pour conférences, ateliers, réunions d'affaires À proximité : Restaurants : Restaurants et cafés dans le centre-ville. Transports : Plusieurs lignes de bus. Commerces : Supermarchés, boulangeries, etc. Villes proches : Paris 75000 ; Paris 75012; Paris 75013 ; Vitry-sur-Seine 94400 ; Charenton-le-Pont 94220 ; Créteil 94000 ; Alfortville 94140 ; Saint-Maurice 94410 ; Villejuif 94800 ; Saint-Mandé 94160 ; Gentilly 94250 ; Maisons-Alfort 94700 ; Arcueil 94110 Investisseur IMMO est un cabinet d'administration de biens, spécialisé dans la gestion locative de bureaux, entrepôts, commerces, ateliers, logistique, immeubles, terrains, et sites industriels. Nous vous conseillons pour investir dans l'immobilier rentable et réaliser un investissement locatif réussi. ACHAT/VENTE/LOCATION Investisseur IMMO, c'est plus de 400 annonces immobilières dans notre portefeuille de biens professionnels. Contactez-nous dès maintenant, possibilité de visiter ! ERP : 5ème catégorie Vitrines posées Fluides et arrivé d'eau en attente Aménagement extérieur Place de livraison Parkings souterrain - utilisateur Gaines d'extractions Activités interdites : Crêches Visibilité :Très bonne Flux piéton :Très important Flux véhicules :Important Surface RDC : 1584 m² Angle de rue : oui Extracteur de fumées : oui Situation/Transports : Bus Pont d'Ivry - Rive Gauche (125, 325) Métro Charenton - Écoles (8) Surface : - Étage : 1 - Bâtiment : Commerce 1 - Type : Locaux Commerciaux - Surfaces : 644 - Disponibilité : Immédiate - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Cession de parts - Étage : RDC - Bâtiment : Commerce 1 - Type : Locaux Commerciaux - Surfaces : 549 - Disponibilité : Immédiate - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Cession de parts - Étage : 1 - Bâtiment : BÂT Commerce 2 - Type : Locaux Commerciaux - Surfaces : 65 - Disponibilité : Immédiate - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Cession de parts - Étage : RDC - Bâtiment : BÂT Commerce 2 - Type : Locaux Commerciaux - Surfaces : 162 - Disponibilité : Immédiate - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Cession de parts - Étage : 1 - Bâtiment : Commerce 3 - Type : Locaux Commerciaux - Surfaces : 57 - Disponibilité : Immédiate - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Cession de parts - Étage : RDC - Bâtiment : Commerce 3 - Type : Locaux Commerciaux - Surfaces : 140 - Disponibilité : Immédiate - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Cession de parts - Étage : RDC - Bâtiment : Commerce 4 - Type : Locaux Commerciaux - Surfaces : 462 - Disponibilité : Immédiate - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Cession de parts - Étage : RDC - Bâtiment : Commerce 5 - Type : Locaux Commerciaux - Surfaces : 271 - Disponibilité : Immédiate - Fiscal : T.V.A. - Bail : 3-6-9 ans - Révision annuelle : ILC Indice des Loyers Commerciaux - Honoraires : 5% A la charge de l'acquéreur - Fiscal : Cession de parts - Étage : Total - Surfaces : 2 350 m² Référence annonce : 1395445-0V Prix hors honoraires : 4 500 000 €