Commerce 2 pièces 1233 m² à vendre à Villiers-sur-Marne

Situé au coeur d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la rue Jean Jaurès, ce programme neuf en VEFA développe une offre commerciale d'envergure au sein de la commune de Villiers-sur-Marne, au sein d'un environnement dynamique et en pleine mutation. Un emplacement premium et une accessibilité optimale L'actif bénéficie d'une excellente desserte routière avec un accès direct aux autoroutes A4 et A86, facilitant les déplacements vers Paris et l'ensemble de l'Est francilien. Implanté sur un axe structurant traversant la commune d'Est en Ouest, il profite d'une visibilité commerciale forte et d'un accès rapide au centre-ville. À seulement 5 minutes de la future gare Bry-Villiers-Champigny, intégrée au projet du Grand Paris Express (ligne 15 Sud - mise en service prévue en 2027), le programme s'inscrit dans une dynamique de valorisation à long terme, renforçant son attractivité locative et patrimoniale. Un ensemble immobilier fonctionnel et modulable Ce programme développe une surface utile totale de 1 233 m², répartie de la manière suivante : - 976 m² de surface de vente en rez-de-chaussée, offrant une grande visibilité et une accessibilité optimale - 46 m² de réserve en RDC - 33 m² de local déchets - Deux réserves en sous-sol (R-1) de respectivement 84 m² et 94 m² - 38 places de stationnement en sous-sol, un atout majeur pour la clientèle et les exploitants L'ensemble a été pensé pour répondre aux exigences des enseignes nationales comme des exploitants indépendants, avec des volumes rationnels et une organisation efficace. Un environnement commercial porteur : Le programme bénéficie d'un environnement immédiat particulièrement attractif, avec la présence d'un magasin IKEA situé en face de l'actif, générant un flux constant et qualitatif de visiteurs. Cette proximité constitue un véritable levier de fréquentation et de visibilité. Conditions financières et calendrier - Prix : 3 500 € / m² HT - Prix total : 4 315 500 € HT net vendeur - Honoraires : 4 % HT - Permis de construire obtenu (PCM) - Livraison prévisionnelle : T2 2028 Ce programme représente une opportunité d'investissement rare, combinant emplacement stratégique, visibilité commerciale et potentiel de valorisation à moyen et long terme.