Commerce 201 m² à louer à Strasbourg

Situé Place des Halles, à proximité immédiate de la Place Kléber, dans un quartier prisé et facilement accessible, ce local commercial en duplex inversé développe une superficie totale de 201 m². Le sous-sol a été entièrement rénové, offrant des prestations modernes et immédiatement exploitables, idéal pour des activités telles que le bien-être, la médecine esthétique ou des bureaux. Le bien se compose de plusieurs espaces fonctionnels répartis sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée :Un hall d'accueil à l'entrée, offrant un espace idéal pour une salle d'attente ou réception clientèle,Deux bureaux, adaptés à des activités administratives ou de consultation,Un espace cuisine,Un WC. Au sous-sol (entièrement rénové) :Un second hall desservant les espaces,Trois pièces pouvant accueillir salles de soins, bureaux ou espaces de travail,Un WC avec salle d'eau, entièrement rénové. Local vide, à aménager selon les besoins spécifiques de votre activité. Chauffage individuel au gaz, eau chaude individuelle au gaz.Les locaux sont climatisés. DPE établi le 26/11/2024 (VIERGE). Honoraires d'agence d'un montant de 7 500 € HT à la charge du preneur. LOYER : 3 300 € / mois HTCHARGES : 180 € / mois avec régularisation annuelle Dépôt de garantie correspondant à 3 termes de loyer soit 9.900€. Le loyer est soumis à la TVA.Taxe foncière à la charge du preneur.