Commerce 202 m² à louer à Mâcon

À LOUER — LOCAL COMMERCIAL À LOUER — LOCAL COMMERCIAL Galerie marchande Rive de Saône — Mâcon (71) 202,1 m² GLA — Disponible immédiatement L'ESSENTIEL DU LOCAL Surface GLA : 202,1 m² Type de bail : bail commercial 3/6/9 (loi Pinel) Vitrine : façade sur mail intérieur de la galerie Disponibilité : immédiate CONDITIONS FINANCIÈRES (HT / HC) Loyer facial annuel HT : 30 000 € HT (soit 148,44 €/m²/an) Charges annuelles HT : 13 136 € HT (soit 65 €/m²/an) Taxe foncière refacturée : 5 052 € HT (soit 25 €/m²/an) Coût d'occupation total HT : 48 189 € HT/an (soit 238 €/m²/an) Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC Honoraires de commercialisation : à la charge du preneur (15 % du loyer annuel HT/HC) LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ Centre Commercial Rive de Saône — galerie marchande attenante à l'hypermarché Auchan. Adresse : 224 avenue Charles de Gaulle — 71000 MÂCON. • Zone Sancé — Rive de Saône, pôle commercial n° 2 de Mâcon (zone tertiaire à fort flux). • Accès direct par la D906 (axe historique de Mâcon le long de la Saône). • Sorties d'autoroute A6 et A40 à moins de 10 minutes. • 600 places de parking gratuites mutualisées avec l'hypermarché Auchan. • Façade du local sur le mail intérieur de la galerie (flux acheteur dédié). ZONE DE CHALANDISE Une zone de chalandise dense, captive et solvable autour de la locomotive Auchan : • 0 à 15 min en voiture : 65 815 habitants. • 15 à 30 min en voiture : 137 921 habitants. • Total à moins de 30 min : 203 736 habitants. • Mâcon (unité urbaine) : 49 303 habitants — 2e pôle commercial du département. • Saône-et-Loire : 551 496 habitants — revenu médian disponible 14 965 € (INSEE). LE CENTRE COMMERCIAL Galerie marchande adossée à l'hypermarché Auchan (7 700 m² de surface alimentaire), au sein d'un ensemble commercial de 6 398 m² GLA (galerie + retail park attenant). Enseignes nationales présentes dans la galerie et le retail park : • Locomotive alimentaire : Auchan (7 700 m²). • Optique : Atol Mon Opticien, Générale d'Optique. • Mode équipement de la personne : Bonobo. • Beauté santé : Oïa Beauté. • Services télécom : Bouygues Telecom, Sélectour, Dalery, La Vie en Or, Oliphil. • Retail park à proximité : Conforama (2 900 m²), Weldom (3 200 m²), GIFI (2 500 m²), Keep Cool, Cap Animal. Cellule de 202.10 m² modulable, en angle de mail. Fort potentiel pour un concept innovant. • Surface GLA : 202,1 m² — modulable selon projet enseigne. • Façade : sur mail intérieur, vitrine bandeau et enseigne autorisée. • Réserve / arrière-boutique : à aménager en fond de cellule selon projet preneur. • Conformité ERP : local destiné à un usage commercial — ERP catégorie 5.