Commerce 207 m² à vendre à Évry-Courcouronnes

91000 Évry-Courcouronnes EXCLUSIVITE - Le Groupe Point de Vente vous propose l'acquisition de murs commerciaux occupés bénéficiant d'un emplacement stratégique au coeur d'un pôle d'activité majeur de la ville. Situé sur une place dynamique et largement fréquentée, ce local profite d'une visibilité optimale au sein d'un environnement commercial dense composé d'enseignes de renommée nationale et de services de proximité générant un flux piétonnier constant et qualitatif. L'ensemble immobilier développe une surface totale de 208,65 m² répartie de manière fonctionnelle. Le rez-de-chaussée offre une surface de vente spacieuse de 130,68 m², complétée par un premier étage de 65,67 m² et un sous-sol de 12,30 m². Cet actif est parfaitement configuré pour l'activité de restauration grâce à la présence d'un conduit d'extraction de gros diamètre, permettant une exploitation pérenne et polyvalente du site. Le bien est actuellement exploité par une enseigne de restauration en pleine expansion, disposant déjà de douze points de vente, et bénéficie d'une caution solidaire de la maison mère garantissant la sécurité du placement. L'acquisition de ces murs occupés offre une rentabilité brute attractive de 9,5% pour l'investisseur, avec un bail récent sécurisé et une prise en charge de la taxe foncière par le preneur. Cette configuration est idéale pour une stratégie de rendement immédiat sur un actif immobilier commercial aux prestations techniques recherchées dans un secteur en plein développement. La qualité du locataire et la présence de l'extraction constituent des atouts majeurs pour la valorisation à long terme de ce patrimoine. Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter dès maintenant. Prix : 820 000 € Loyer : 6 500 € /HC /HT /MOIS Honoraires : 41 000 € H.T Ref annonce : 15-331325 Agence : Point de vente Conseil en immobilier commercial, Point de vente vous accompagne dans vos recherches de fonds de commerce, droit au bail, locations pures, murs de boutiques.