Bureau et espace de travail 245 m² à louer à Sallanches

74700 SALLANCHES - BUREAUX - 246m² - LIBRES - MURS COMMERCIAUX - RENTABILITÉ LOCATIVE 10% - ESCALIER PRIVATIF - PARKING LIBRE Un plateau de huit bureaux libres d'une surface de 245,91m², idéalement situé à Sallanches, dans un immeuble récent avec parking. Un bien rare, prêt à accueillir votre activité ou à générer des revenus locatifs immédiats, en location complète ou en division. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ces bureaux fonctionnels, avec escalier privatif et terrasse exclusive de 32m², au coeur d'un environnement professionnel établi. Un actif de qualité, prêt à l'exploitation ou à la mise en location ! Il est composé de la façon suivante : - 8 BUREAUX indépendants - ESPACES COMMUNS avec sanitaires, pièces techniques, etc. - SALLE COMMUNE avec cuisine - SALLE D'ATTENTE - UNE GRANDE SALLE POLYVALENTE DE 27m2 - ESCALIER D'ACCÈS PRIVATIF - PARKING libre devant le bâtiment - SURFACE TOTALE : 245,91 m² DONNÉES FINANCIÈRES* (Exercice 2024 - en occupation complète) - Taxe foncière : 765 euros - Revenus locatifs 2024 : 62 000 euros HT/an - Rentabilité brute estimée : > 10% CÔTÉ TECHNIQUE : - Immeuble construit en 2018 - DPE : Classe D / A (130 kWhEP/m²/an - 3 kg CO2/m²/an) - Chauffage & climatisation : pompe à chaleur air/air collective - Isolation béton banché - double vitrage - VMC - Normes PMR sur l'ensemble du bâtiment - Cloisons épaissent pour le respect de la confidentialité - Toit terrasse privatif de 32m² CÔTÉ PRATIQUE : - Accès immédiat à pied au centre-ville - Gare SNCF : 4 min - Genève à 45 min / Annecy à 50 min - Stationnement libre et gratuit au pied de l'immeuble ACTIF IMMOBILIER LIBRE - HAUT POTENTIEL LOCATIF - RENTABILITÉ PROUVÉE - FLEXIBILITÉ D'USAGE A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN ou par mail Toutes les annonces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris