Commerce 2465 m² à vendre à Cambrai

59400 - 📍 SECTEUR CAMBRAI NORD (AXE MAJEUR) | SITE MIXTE 2500 m² | PARCELLE 3000 m² 🚀 EMPLACEMENT N°1 : VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE & PUISSANCE LOGISTIQUE 💎 VOTRE ENSEIGNE VUE PAR 4,5 MILLIONS DE VÉHICULES / AN ! Michel Lallart et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent d'implanter votre entreprise sur l'un des axes les plus dynamiques du secteur. Saisissez l'opportunité d'implanter votre entreprise sur l'axe le plus dynamique du Cambrésis. Ce site bénéficie d'une infrastructure conçue pour la distribution et l'exposition de prestige, offrant une vitrine commerciale permanente et une logistique de premier plan. 📊 UN FLUX GÉNÉRATEUR DE CHIFFRE D'AFFAIRES Profitez d'une exposition directe et gratuite sur cet axe de transit névralgique : 🚗 +12 000 véhicules/jour : Une audience massive pour votre marque. 🏗️ Flux Poids Lourds stratégique (~10%) : Passage obligé pour le fret entre les noeuds autoroutiers et les zones industrielles. 🛣️ Connectivité Autoroutière Optimisée : 10 minutes des échangeurs A2 (Sorties 14 et 15 - Axe Paris-Bruxelles). 10 minutes de la jonction autoroutière majeure A2/A26. Liaison fluide vers les pôles économiques de Cambrai, Valenciennes et Caudry. 🏗️ UN OUTIL DE TRAVAIL POLYVALENT (2500 m² bâtis) Ce site "hors normes", édifié sur une parcelle de 3000 m², a été pensé pour la performance : 🏢 VITRINE & SHOWROOM DE PREMIER ORDRE : Le site dispose d'une façade vitrée imposante et d'un large linéaire sur rue. Idéal pour : Négoce spécialisé, Showroom de matériel, Distribution de loisirs ou Centre de services. 📦 LOGISTIQUE & STOCKAGE HAUTE RÉSISTANCE : Volumes importants, accès gros porteurs et zones de manoeuvre optimisées pour le flux marchandises. 🛠️ ATELIERS & PRODUCTION : Surfaces techniques modulables, sols adaptés aux charges lourdes et accès ateliers sécurisés. 🔄 PLATEFORME STRATÉGIQUE : Solution idéale pour un siège social ou un site de délestage à proximité des grandes zones d'activités régionales. 🏠 BUREAUX DE DIRECTION OU LOGEMENT DE FONCTION (Env. 200 m²) Un ensemble mixte permettant une gestion facilitée de l'activité : Espace administratif : Bureaux de direction et accueil client indépendant. Option logement : Ensemble spacieux permettant un logement de fonction ou des bureaux supplémentaires. 🛡️ Gardiennage & Sécurité : Une configuration idéale pour la surveillance constante des stocks et du matériel. 💰 LES ATOUTS MAJEURS POUR VOTRE ENTREPRISE Publicité Gratuite : Économisez un budget communication annuel colossal grâce à la visibilité naturelle du site. Configuration "Prêt à l'emploi" : Espaces showroom et ateliers déjà structurés. Rareté Foncière : 3000 m² de terrain sur un axe où le foncier disponible est quasi inexistant. 🤫 CONFIDENTIALITÉ ET DOSSIER TECHNIQUE Par mesure de discrétion, l'adresse exacte, le dossier technique complet (audits, plans) et les visuels intérieurs sont transmis uniquement après un premier échange téléphonique. 📞 CONTACT ET ÉTUDE DE DOSSIER Michel LALLART Expert Immobilier Efficity 07 78 70 41 02