Hôtellerie et restauration 250 m² à vendre à Brignoles

* EN EXCLUSIVITE * RESTAURANT DE RÉFÉRENCE - EMPLACEMENT PREMIUM - BRIGNOLES CENTRE - Affaire clé en main Idéalement situé au coeur de Brignoles, sur un axe principal menant directement au centre-ville, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité. Situé en face du Conseil Départemental (projet de transformation en hôtel de luxe), à proximité immédiate d'études notariales, commerces et parkings, l'établissement profite d'un flux constant de clientèle locale, professionnelle et touristique. Une affaire saine et reconnue Tenu avec sérieux et régularité depuis plus de 10 ans, le restaurant s'est imposé comme une adresse reconnue du secteur grâce à une cuisine qualitative et une clientèle fidèle. Chiffre d'affaires 2024 : 362K € Chiffre d'affaires 2023 : 420K€ Ticket moyen : 41 € le midi 45 € le soir Excellente réputation clientèle 7 semaines de congés annuels offrant une réelle qualité de vie Activité stable avec potentiel de développement Un emplacement rare Local d'angle offrant une visibilité supérieure : Surface totale d'environ 250 m² environ terrasse comprise Salle intérieure : 50 couverts Terrasse ombragée : 50 couverts Axe très passant pour rejoindre le centre-ville Parking à proximité immédiate Salle entièrement rénovée en 2021 Local de plain-pied Normes PMR conformes Climatisations récentes Bail commercial 3/6/9 jusqu'en 2033 - destination bar / restauration Loyer : 1 930 € / mois Une cuisine professionnelle particulièrement bien équipée Véritable point fort de l'établissement. Cuisine spacieuse et parfaitement organisée permettant un travail fluide : Cuisine centrale en îlot Organisation optimisée avec un espace dédié à chaque poste de préparation Poste chaud, préparation, desserts et plonge distincts Matériel professionnel récent et de qualité Extraction à l'arrière donnant sur une cour privative facilitant les flux logistiques Outil de travail complet permettant une reprise immédiate sans investissement majeur. Potentiel supplémentaire et opportunité patrimoniale Plusieurs axes de développement possibles : Possibilité de rachat des murs (environ 400 000 €) Logement actuellement occupé par les gérants (900 € / mois) Possibilité d'aménager le 3€ étage en logement habitable Création de logements type Airbnb envisageable pour améliorer la rentabilité globale Les points forts Emplacement premium en pleine évolution Restaurant reconnu localement Terrasse à forte capacité Cuisine professionnelle complète et fonctionnelle Loyer maîtrisé Qualité de vie exploitant (fermetures hebdomadaires et congés) Important potentiel de progression Pas de travaux - affaire clé en main. Accompagnement possible pour la réalisation du prévisionnel et le montage du prêt bancaire. Visite 3D disponible sur demande. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélissa Averous (ID 56183), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 934081035