Commerce 256 m² à vendre à Les Angles

À vendre aux Angles, au sein d'un ensemble immobilier récent situé avenue de l'Engrain, un local commercial de 255,5 mètres carrés en rez-de-chaussée, bénéficiant d'un emplacement stratégique le long de la D900, dans un environnement commerçant et dynamique. Le programme se situe à proximité immédiate d'Avignon et de la gare TGV, avec de nombreux stationnements publics gratuits à proximité. Le local est proposé brut de décoffrage, avec vitrine installée et fluides en attente, ce qui permet un aménagement sur mesure selon votre activité. Il dispose également de 2 arrivées fibre, de réservations AEP et électricité vers colonnes bâtiments, ainsi que d'une gaine vers la toiture de dimension 65 x 55. Ce bien convient à une activité commerciale, artisanale ou libérale. Le local 2 est présenté comme un ERP supposé de type L de 5e catégorie. Certaines activités sont toutefois exclues par le règlement de copropriété, notamment les activités bruyantes, insalubres ou contraires aux bonnes moeurs, ainsi que certains commerces spécifiques. Valeur locative indicative : 90 euros HT/HC/mètres carrés/an. Un local idéal pour implanter votre activité dans une commune attractive, aux portes d'Avignon, au coeur d'un secteur en développement.