Commerce 264 m² à vendre à Conches-en-Ouche

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Une maison DE PLAIN-PIED de 264 m² sur 197 m² de TERRAIN. Situé en plein coeur de Conches-en-Ouche, sur l'artères commerçante du centre-ville de la commune, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare d'investissement dans un environnement à la fois vivant et chargé de charme. Bénéficiant d'une situation particulièrement privilégiée, le bien profite d'un accès direct à deux parkings du centre-ville, facilitant la fréquentation du local commercial et bénéficiant d'une grande visibilité grâce à ses vitrines exposées à l'Est et au Sud, tout en offrant une vue dégagée sur le donjon emblématique de la ville, véritable atout de caractère. L'ensemble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, idéalement positionné pour capter le flux piéton, ainsi que d'un appartement à l'étage prolongé par un grenier au dernier niveau, permettant d'envisager différentes configurations d'aménagement selon les besoins. Les volumes existants et la distribution offrent un beau potentiel pour un projet mixte, que ce soit dans une optique d'exploitation commerciale avec habitation au-dessus, ou dans une démarche d'investissement locatif avec valorisation des espaces. Implanté dans un immeuble ancien de caractère, le bien nécessite des travaux de rénovation, laissant ainsi la possibilité de repenser entièrement les lieux et d'en exploiter tout le potentiel. L'appartement développe une surface d'environ 107 m² et présente actuellement une performance énergétique classée F, traduisant un projet idéal pour une rénovation globale permettant d'améliorer significativement le confort et la valorisation du bien. Le DPE Tertaire quant à lui présente une note énergétique de C, pour la partie commerciale. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à un professionnel souhaitant s'implanter dans un cadre de vie attractif, au sein d'une commune recherchée pour sa qualité de vie, son patrimoine et sa proximité avec Évreux et les grands axes. Une opportunité rare de créer un lieu de vie et d'activité sur mesure, au coeur d'un centre-ville vivant et authentique. - Référence annonce : 95961. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE EN PRIX contactez vite MATTHIEU LE BIHAN !