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Commerce 280 m² à vendre à L'Haÿ-les-Roses

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€661,500

Prix au m²

€2,363

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Local commercial

Surface

280 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

L'Haÿ-les-Roses

Description

Notre cabinet Valière Cortez vous propose ce bien en exclusivité : Murs commerciaux occupés - rentabilité brute immédiate de 6,9 %. Emplacement stratégique entre la Mairie et le cinéma, sur un carrefour très passant et commerçant, vente des murs d'une brasserie installée de longue date. L'actif développe 280 m² Carrez, complétés par 31 m² de terrasse, 1 place de parking et un appartement de 59 m² inclus au bail (à rénover, actuellement non exploité). Le local commercial vient d'être entièrement restauré. Le locataire est gérant de plusieurs affaires en région parisienne, sans aucun retard de paiement. Bail commercial en cours jusqu'en février 2031, assurant une visibilité locative sécurisée à moyen terme. Loyer annuel est de 45.912 € jusqu'au 31 janvier 2031 (qui passera à 54 000 € au 1er février 2031) et 8 000 € de charges annuelles. Actif central, sécurisé, offrant un rendement attractif dans un secteur commerçant établi. Ce type d'opportunité, combinant emplacement, locataire solide et rentabilité immédiate, demeure rare sur le marché. Dossier complet sur demande. Agent Commercial inscrit au Régime Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 2025AC00171.

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Sécurité

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