Bien immobilier de rendement 3 pièces 116 m² à vendre à Le Havre

LE HAVRE ? Quartier François 1er A vendre : Local commercial avec appartement** VISITetNOUS vous propose à la vente un ensemble immobilier rare situé dans le prisé quartier François 1er, à quelques minutes de la mer et du centre-ville du Havre. Ce bien mêle à la fois un local commercial déjà loué et un appartement T3, idéal pour un investissement rentable et sécurisé. Le local commercial Le bien comprend un local commercial d'une surface de 54,62 m², actuellement loué pour un loyer mensuel hors charges de 1 424,89 euros. Les charges mensuelles s'élèvent à 182 euros, plus130 euros de provisions. Le loyer charges comprises atteint ainsi 1 736,89 euros par mois. La taxe foncière est de 2 180 euros. Ce commerce offre une visibilité intéressante et constitue une opportunité idéale pour un investisseur, grâce à un locataire déjà en place. L'appartement T3 L'ensemble inclut également un appartement de type T3 d'une surface de 61,60 m². Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux exposé sud-est, de deux chambres de plus de 10 m², d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'une buanderie et de rangements. L'appartement est en bon état général, tout comme l'immeuble. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, les volets roulants sont installés, et l'isolation est assurée par le toit et les murs. Le chauffage est individuel au gaz de ville. Deux caves complètent utilement ce bien, d'une superficie respective de 17,36 m² et 7,89 m². Copropriété de 18 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 72 Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Charges prévisionnelles annuelles : 1800 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).