Commerce 3 pièces 145 m² à vendre à Privas

À VENDRE - Murs commerciaux loués - Privas (Ardèche) En plein centre-ville de Privas, sur la Place de la République, ces murs commerciaux actuellement loués à une boulangerie représentent une opportunité d'investissement rare. Description des locaux : Rez-de-chaussée : salle de vente avec espace restauration d'environ 45 m², dégagement, WC, escalier vers cave, pièce à l'arrière à usage de cuisine. Sous-sol : deux grandes caves communicantes servant de stockage, chambre-froide, monte-charge reliant le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage. Premier étage : un local côté nord d'env. 42 m² (façade sur Place de la République) servant de fournil et un local côté sud d'env. 24 m² servant de laboratoire (2 pièces donnant sur courette). Deuxième étage : une pièce de 6 m² environ donnant au nord sur la Place de la République. Précisions : Le monte-charge est inclus dans la location mais son mécanisme et ses appareils restent la propriété du fonds de commerce. La cage d'escalier et le couloir du premier étage ne sont pas loués, mais le locataire en a l'usage pour son personnel. Revenus locatifs : Bail en cours renouvelé 05/2025 Loyer annuel : 16 932 € HT (1 411 € / mois), Provisions pour charges : 190 € / mois (taxe d'ordures ménagères). Prix de vente : 210 000 € Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Contactez-nous au 04.75.64.20.90 pour plus de renseignements. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge.