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Local d’activité et entrepôt 3 pièces 678 m² à vendre à Le Lavandou

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Prix de vente
€2,260,000
Prix au m²
€3,333

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Local d’activité et entrepôt
Sous-type de bien
Hangar
Nb pièces
3
Surface
678 m²

Localisation

Département
Var
Ville
Le Lavandou

Description

iad France - Helene Queste Angeli (07 86 11 00 14) vous propose : Le Lavandou | Parcelle 1 800 m² environ | Hangar 537 m² environ + Maison 142 m² environ en double habitation Idéalement implanté dans un secteur dynamique du Lavandou, propice aux activités artisanales et professionnelles, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel. Sur une parcelle de 1 800 m² environ, il comprend un hangar de 537 m² environ entièrement équipé, actuellement loué, et une maison de 142 m² environ organisée en deux T3 indépendants, déjà exploités en location courte durée. La partie habitation bénéficie d'un espace dédié d'environ 750 m² environ, parfaitement adapté à une utilisation mixte ou à un projet de division. Le bien se compose de : ? Le hangar - 537 m² environ (dont 505 m² environ de surface principale) •Grande surface exploitable •Douche, toilettes et cuisine intégrées •Accès indépendant •Volumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockage •Possibilité de maintenir ou optimiser la rentabilité selon l'exploitation ? La maison de 142 m² environ - double habitation (deux T3 indépendants) **À l'étage - T3 lumineux :** •Cuisine ouverte sur le salon/séjour confortable avec cheminée •Deux chambres spacieuses avec rangements •Salle de bain et toilettes indépendants •Terrasse plein sud d'environ 18 m² environ **Au rez-de-chaussée - T3 avec très bon potentiel saisonnier (Airbnb actif)** •Cuisine ouverte sur le salon/séjour •Deux chambres •Salle d'eau •Buanderie •Terrasse couverte avec Jacuzzi **Extérieurs - env. 750 m² environ dédiés à la maison :** •Cellier / Cave •Jardin et terrasses •Abri voitures / carport •Accès séparés possibles •Configuration facilitant une utilisation indépendante ou une division **Les prestations** •Accès indépendants •Climatisation réversible, cheminée à l'étage, double vitrage... •Emplacement stratégique dans un secteur d'activités du Lavandou •Hangar équipé (sanitaires + cuisine) •Parcelle totale 1 800 m² environ **Mon avis** Un ensemble polyvalent, complet et rare sur ce secteur du Lavandou. Entre le hangar équipé, la double habitation et l'espace indépendant d'environ 750 m² environ consacré à la maison, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un artisan ou tout projet mêlant activité professionnelle et exploitation locative. **En savoir plus** Vidéo et visite 360° disponibles après un premier contact. La configuration étant spécifique, je vous invite à me contacter directement pour une présentation personnalisée. **Inter-agences bienvenues** Collaborons avec plaisir. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli (ID 27416), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULON sous le numéro 834276859 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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