Bien immobilier de rendement 300 m² à vendre à Saint-Avertin

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent : Local d'activités à vendre - ST AVERTIN (37550) - - - - - - - - - - - SAINT-AVERTIN - RUE DE GRANDMONT ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE : HABITATION + BUREAUX - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Idéalement situé rue de Grandmont à Saint-Avertin, à proximité immédiate des axes routiers, des commodités et des transports, cet ensemble immobilier rare sur le secteur offre de multiples possibilités : habitation principale avec activité professionnelle, investissement locatif, ou regroupement de bureaux. Maison d'habitation - Confort et volumes D'une surface habitable de 131,44 m² (Loi Carrez), la maison séduit par ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée : Entrée sur salle à manger avec cuisine équipée et aménagée, Cellier / chaufferie, Spacieux salon-séjour avec cheminée, Bureau, Salle d'eau, WC indépendant avec lave-mains. À l'étage : Palier, Trois chambres, dont une avec placard et une avec dressing, Salle de bains mansardée. Prestations techniques : Chauffage gaz de ville (chaudière récente), Eau chaude par ballon électrique, Huisseries d'origine au rez-de-chaussée, PVC double vitrage à l'étage. DPE : D Soumis au statut de la copropriété : 3 lots principaux Bâtiment à usage de bureaux - Fonctionnalité et modularité Indépendant, ce bâtiment professionnel développe une superficie de 167,98 m² (Loi Carrez), répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : Accueil et dégagement, Trois bureaux, Sanitaires, WC avec lave-mains. À l'étage : Deux escaliers distincts desservant : Deux bureaux mansardés, Deux autres bureaux avec dégagement. Les espaces sont communicants et modulables, permettant une organisation souple selon les besoins. Prestations techniques : Chauffage électrique par convecteurs, Eau chaude par ballon électrique, Huisseries aluminium double vitrage. Soumis au statut de la copropriété : 3 lots principaux Extérieurs Cour bitumée à usage de stationnement, Accès direct depuis la rue de Grandmont par portail. LES ATOUTS Emplacement stratégique et recherché, Ensemble immobilier polyvalent, Séparation claire des espaces privé / professionnel, Stationnement privatif, Idéal profession libérale, entreprise, investisseur ou projet mixte. Bien rare sur le secteur - À découvrir sans tarder. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : 38964772800028 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.