Commerce 302 m² à louer à Audenge

À LOUER -CELLULES COMMERCIALES NEUVES - SURFACES MODULABLES Implantez votre activité au coeur d'une zone commerciale en plein essor, sur l'axe principal desservant Audenge, au sein d'un ensemble neuf avec commerces en rez-de-chaussée, offrant visibilité, stationnement et modularité. Rare sur le secteur : local commercial neuf de 302 m², parfaitement adapté à une enseigne structurante, bénéficiant d'un fort potentiel de visibilité et d'un flux en progression. ? Caractéristiques du local Surface totale : 302 m² Local lumineux et fonctionnel Hauteur sous plafond jusqu'à 5,70 m (mezzanine possible) Nombreuses places de parking Convient parfaitement à :commerce, showroom, équipement de la maison, sport, loisirs, services, tertiaire ? Conditions financières Loyer : 70 euros HT/HC/m²/an (soit 21 140 euros HT/an) Taxe foncière (neuf) : à déterminer Provision charges : à déterminer Régime fiscal : TVA Droit d'entrée : 0 euros Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Honoraires preneur : 20 % HT du loyer annuel HT/HC ? Conditions de bail Bail commercial 3/6/9 ans Frais de rédaction du bail notarié à la charge du preneur ? ContactPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez le RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. Non soumis au DPE. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Alban LACONDEMINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 453 417 651