Commerce 306 m² à louer à Paris

A LOUER rue Larrey À l'abri des regards, au coeur d'une cour privative, ce bien rare propose un ensemble immobilier de caractère, alliant avec harmonie espaces professionnels et habitation. Une opportunité rare, idéale pour conjuguer activité et cadre de vie dans un environnement calme et confidentiel. Proposé dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9, cet ensemble séduit par ses volumes, sa configuration atypique et son fort potentiel. Partie commerciale de 100 m² L'espace professionnel est composé de deux partie distinctes : Un local principal sur deux niveaux, comprenant au rez-de-chaussée une pièce principale, un bureau indépendant, une cuisine et une salle d'eau, ainsi que deux pièces supplémentaires à l'étage. Un bureau indépendant en rez-de-chaussée, avec accès direct par la cour, parfaitement adapté à une activité complémentaire ou à un espace de réception. Partie habitation de 200 m² La partie résidentielle est un hôtel particulier sur trois niveaux, offrant confort et intimité : Au rez-de-chaussée : un salon, une cuisine et une salle d'eau. À l'étage : trois chambres, de nombreux rangements et une salle de bains. Sous les combles : une chambre en mezzanine ainsi qu'un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins. La maison bénéficie également d'une terrasse privative d'environ 11 m², véritable prolongement extérieur au calme. Loyer annuel 11 250euros et 824euros de provisions sur charges annuelles Informations générales Type de bail : Commercial 3-6-9 Occupation : Commercial et habitation loués ensemble Accès : Cour privative, rez-de-chaussée Disponibilité : Libre de suite Surface : 306 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 259.1 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 260 € et 4 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)